Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"Метриум"
АО "Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Capital Group"
"Флэт и Ко"
"Sminex"
Regions Development
Falcon
Где можно найти недорогое жилье у Садового кольца

Где можно найти недорогое жилье у Садового кольца

Москва

Жить на Садовом кольце – мечта даже для многих обеспеченных покупателей московской недвижимости. Сейчас за редким исключением стоимость квартир в пределах Садового кольца варьируется от 1 млн до 3,7 млн рублей за квадратный метр. Однако всего в километре от этих локаций, но за внешней стороной кольца можно купить недвижимость в 2-4 раза дешевле. Аналитики «Метриум» нашли самые доступные квартиры всего в нескольких минутах езды от Садового кольца.

Садовое кольцо – неформальная граница исторического центра Москвы. Жилье здесь всегда пользовалось спросом среди высоко обеспеченных горожан. Обладать квартирой в районе Садового кольца – признак престижа и статуса. Местное сообщество получает доступ к лучшим городским ресурсам – культурным, образовательным, коммерческим. При этом купить жилье в этих локациях не так просто – рынок в основном образован апартаментами, что делает квартиру с регистрацией в районе Садового кольца эксклюзивной редкостью.

Между тем Садовое кольцо как мысленная граница престижного центра уже фактически размывается: элитные новостройки можно встретить и далеко за его пределами. Качество новых жилых комплексов в 10 минутах ходьбы от внешней стороны Садового кольца ничем не хуже, чем у новостроек внутри Садового кольца. Но стереотипы устойчивы и оказывают на ценообразование сильное влияние. Среди 21 проекта новостроек внутри Садового кольца средняя стоимость квадратного метра варьируется от 1 млн до 3,7 млн рублей.

При этом всего в 10-15 минутах ходьбы от этих комплексов за внешней стороной Садового кольца можно найти жилые комплексы гораздо доступнее по цене. Аналитики «Метриум» отобрали именно такие новостройки, где стоимость квадратного метра ниже 1 млн рублей, а статус помещений – жилой. Рассматривались проекты, которые реализуются не дальше, чем в 10 минутах езды от Садового кольца. Их жители фактически смогут пользоваться всеми преимуществами жизни в центре без многократной переплаты за неформальную границу района.

Как оказалось, вариантов такого жилья крайне мало – всего восемь проектов застройки. На выбор у покупателя в них 672 квартиры. Средняя стоимость новостроек у Садового кольца – 543 тыс. рублей, а «вилка» расценок – от 543 тыс. рублей до 891 тыс. рублей.

Самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» в Даниловском районе (ЮАО). Средняя стоимость квадратного метра в этой новостройке – 485 тыс. рублей, а квартиру можно купить как минимум за 14 млн рублей (площадь – 23,6 кв. м). Комплекс с архитектурой в стиле нью-йоркских небоскребов эпохи ар-деко находится на Дубининской улице. Добраться до Садового кольца (Валовой улицы) на авто можно всего за 8 минут. Квартира передается клиенту с предчистовой отделкой white box – единственный комплекс с такой отделкой во всем рейтинге.

«Предчистовая отделка имеет ряд преимуществ, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – С одной стороны, квартиру в таком формате не нужно долго подготавливать к косметическому ремонту, что помогает сэкономить время, силы и деньги. С другой стороны, клиент сохраняет за собой возможность реализовать собственные дизайнерские решения. Мы разработали общий стандарт предчистовой отделки MR Base, которая предполагает выравнивание стен, стяжку полов, разводку инженерных коммуникаций, в том числе электрики, монтаж выключателей и розеток. Иными словами, квартира готова для косметического ремонта».

На втором месте – жилой комплекс бизнес-класса Champine, который реализуется в Южнопортовом районе (ЮВАО). Здесь квадратный метр обойдется в 421 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры – 15 млн рублей (площадь – 36,1 кв. м). Добраться от Champine до Садового кольца на авто можно всего за 9 минут. Жилье передается покупателям с полной отделкой.

Третью позицию занимает жилой комплекс Foriver в Даниловском районе (ЮАО). Это ЖК бизнес-класса с видом на Москву-реку. В среднем квадратный метр в этом комплексе обойдется в 503 тыс. рублей. Минимальная стоимость – 21 млн рублей за квартиру площадью 41,1 кв. м. На автомобиле время в пути до Садового кольца займет всего 8 минут. Правда, придется вложиться в ремонт, так как застройщик отделку в этой квартире не предусмотрел.

«При текущем высоком уровне городской мобильности традиционные границы престижных локаций меняются, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Совсем рядом с Садовым кольцом можно найти проекты бизнес-класса по цене гораздо ниже средней по ЦАО. В основном это комплексы с высоким качеством, потому что они реализуются в жесткой конкурентной среде, где есть премиальные и элитные новостройки. Некоторым клиентам нет смысла переплачивать за “топографию” рынка, если фактически можно жить в том же районе, что и обладатель квартиры за несколько сотен миллионов рублей».

 

Где можно найти недорогое жилье у Садового кольца

Проект

Класс

Район

Минимальная стоимость квартиры,

млн руб.

Минимальная площадь квартиры,

кв. м

Средняя стоимость

квадратного метра,

тыс. руб.

Отделка

Девелопер

Павелецкая Сити

бизнес

Даниловский

14

23,6

485

whitebox

MR Group

Champine

бизнес

Южнопортовый

15

36,1

421

с отделкой

TOUCH

Foriver

бизнес

Даниловский

21

41,1

503

без отделки

INGRAD

RiverSky

бизнес

Даниловский

22

38,7

484

без отделки

INGRAD

Dialog

премиум

Красносельский

23

31,3

717

без отделки

Центр-Инвест

High Life

премиум

Даниловский

27

51,4

596

без отделки

ГК Пионер

Onest

премиум

Пресненский

57

56,0

813

без отделки

ГК ИНТЕКО

Источник: «Метриум»

 

Источник: Метриум 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

ВАО – самый быстро растущий локальный рынок новостроек Москвы

20 сентября 2022
Москва

За пять лет число проектов новостроек в продаже в Восточном административном округе выросло на 57%.

Яхтсменам на заметку – какие новостройки есть рядом с московскими яхт-клубами

16 сентября 2022
Москва, Московская область

В Москве в разгаре летний сезон речной навигации. Обычно любители яхтенного спорта отправляются в Московскую область, чтобы путешествовать по рекам и водохранилищам, но и в столице есть яхт-клубы.

Как девелоперы участвуют в цифровом импортозамещении

14 сентября 2022
Москва

Сложно представить современный ЖК без систем «умного» дома и иных digital-элементов. Однако в условиях, когда ряд стран ввели ограничения на поставки гаджетов

Рейтинг самых доступных квартир в центре Москвы

13 сентября 2022
Москва

Жить в центре Москвы – мечта, которую год от года воплотить всё дороже. По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в квартирах в ЦАО за прошедшие 12 месяцев выросла на 52%.

На первичном рынке жилья в Москве впервые появились студии в подвалах и на антресолях

12 сентября 2022
Москва

В Москве впервые начали продавать жилье в подвалах и в цокольных этажах.