За пять лет средняя цена вторичной квартиры в ЦАО выросла на 5,8 млн руб., в ВАО – на 3,3 млн руб.

Специалисты Аналитического центра и Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость квартир по округам и районам старой Москвы, а также сравнили полученные результаты с показателями пятилетней давности. Также они прокомментировали снижение цены покупки объектов против заявленной в предложении и сделали прогноз на ближайшую перспективу.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре в экспозиции вторичного рынка старой Москвы среднестатистическая квартира стоит 14,6 млн руб. – показатель увеличился на 27% по отношению к данным сентября 2017 г. (11,5 млн руб.).

Наибольшая средняя стоимость квартир зафиксирована в Центральном административном округе – 43,3 млн руб., по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. это значение выросло на 16%. На последней строке рейтинга по данному показателю находится Восточный округ – 11,2 млн руб. против 7,9 млн руб. пять лет назад (средняя цена увеличилась на 43%). За исследуемый период более всего – на 52% – медианная цена квартиры поднялась в ЮАО, менее всего – в Западном округе, на 14%. Средняя стоимость квартир в ЦАО в 2,3 раза превышает величину этого показателя в следующем за ним округе – ЗАО, она также в 3,9 раза выше, чем в замыкающем рейтинг ВАО.

 

Изменение средней общей стоимости квартир по округам столицы, 2017-2022 гг.

Округ

Средняя общая стоимость квартир в сентябре 2017 г.,
млн руб.

Средняя общая стоимость квартир в сентябре 2022 г.,
млн руб.

Динамика

ЦАО

37,5

43,3

16%

ЗАО

16,3

18,6

14%

СЗАО

11,0

15,0

37%

ЮЗАО

11,7

14,5

24%

САО

10,8

14,4

34%

СВАО

8,9

12,6

41%

ЮАО

8,5

12,9

52%

ЮВАО

7,9

11,4

45%

ВАО

7,9

11,2

43%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

 

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В рейтинге средней общей стоимости квартир ожидаемо лидирует Центральный административный округ. При этом было бы большим преувеличением сказать, что ЦАО застроен исключительно элитным жильем, ведь в структуре предложения центральных районов определенную долю занимают, например, квартиры в старых панельных домах. На второй строке в рейтинге расположился ЗАО: на высокую среднюю стоимость квартир в этом округе в большой степени повлияла престижность данной локации. Северо-Западный и Юго-Западный административные округа менее статусны, чем ЗАО, однако в целом жилье в этих локациях также котируется весьма высоко.

Замыкают рейтинг по средней стоимости квартир, как и пять лет назад, наиболее бюджетные и малопрестижные округа – ЮАО, ЮВАО и ВАО.

Во всех округах мы наблюдаем существенное повышение цен в экспозиции, что соответствует доминирующему тренду в указанный период. Рост цен во вторичном сегменте начался во второй половине 2018 г., и основная индексация пришлась на 2020–2021 гг. в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, что повлекло за собой устойчивое увеличение спроса.

В апреле этого года мы зафиксировали незначительное уменьшение средней стоимости вторичного жилья, с тех пор она остается примерно на одном уровне. Но цена предложения – это ожидания продавцов, чек реальной сделки корректируется по результатам торга в индивидуальном порядке. В 2017 г. предоставлялись самые большие за последнюю пятилетку скидки: в среднем 10%; для сравнения – в августе и сентябре 2022 г. дисконт находится в диапазоне 5–15%.

В ближайшей перспективе, в случае выхода на рынок большого количества объектов для срочной продажи, тенденция снижения цен усилится: вероятно, скидки будут предоставляться при реализации вполне ликвидных объектов, что способно стимулировать инвестиционный спрос».

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наибольшее за последние пять лет увеличение средней стоимости квартир среди всех столичных районов было зафиксировано в Хамовниках (ЦАО), где данный показатель вырос на 77%. На 74% средняя цена квартиры выросла в Даниловском (ЮАО), на 73% – в Ново-Переделкино (ЗАО).
 

ТОП районов столицы с наибольшим увеличением средней общей стоимости квартир по округам с 2017 по 2022 гг.

Округ

Район

Средняя общая стоимость квартир
в сентябре 2017 г.,
млн руб.

Средняя общая стоимость квартир
в сентябре 2022 г.,
млн руб.

Динамика

ЦАО

Хамовники

57,4

101,5

77%

ЮАО

Даниловский

12,9

22,4

74%

ЗАО

Ново-Переделкино

7,3

12,7

73%

ВАО

Новокосино

7,9

13,5

70%

САО

Беговой

16

26,1

63%

СВАО

Северный

7,7

12,5

63%

ЮЗАО

Южное Бутово

7,5

12,0

60%

ЮВАО

Печатники

6,8

10,6

55%

СЗАО

Митино

9,9

14,9

50%


ТОП районов столицы с наибольшей и наименьшей средней общей стоимостью квартир по округам в сентябре 2022 г.

Округ

Район с наибольшей
средней общей стоимостью
квартир в округе,
млн руб.

Район с наименьшей
средней общей стоимостью
квартир в округе,
млн руб.

ЦАО

Хамовники
101,5

Таганский
21,4

ЗАО

Раменки
38,9

Солнцево
12,4

САО

Беговой
26,1

Дмитровский
10,5

ЮЗАО

Гагаринский
25,1

Зюзино
11,9

СЗАО

Куркино
22,8

Южное Тушино
11,4

ЮАО

Даниловский
22,4

Бирюлево Западное
8,9

СВАО

Марьина роща
17,6

Алтуфьевский
10,3

ВАО

Сокольники
17,3

Вешняки
9,6

ЮВАО

Лефортово
15,4

Кузьминки
10,1

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость


Таким образом, районом с наиболее высокой средней стоимостью квартир стал Хамовники (ЦАО) – 101,5 млн руб., а аутсайдером – Бирюлево Западное (ЮАО), в котором данный показатель в 11,4 раза меньше, чем у лидера рейтинга, и равен 8,9 млн руб.

Отметим, что по сравнению с аналогичным периодом пятилетней давности в составе локаций, вошедших в ТОП, произошли изменения. Так, лидером рейтинга 2017 г. был Арбат; в ЗАО позицию самого высокобюджетного занимал р-н Крылатское, а сейчас Раменки, наиболее дешевым был р-н Внуково, теперь Солнцево. В Северном округе статус наиболее дорогого в 2017 г. принадлежал Хорошевскому, в 2022 г. – Беговому; наиболее бюджетным р-ном в СЗАО вместо Северного Тушино сейчас является Южное Тушино. В ЮАО в пять лет назад самым дорогим считался р-н Донской, а сейчас Даниловский. В СВАО аутсайдером по цене был Ярославский, стал Алтуфьевский. В ВАО, где в сентябре 2017-го наиболее дешевым районом был Северное Измайлово, в данный момент на последней строке в рейтинге Вешняки. Кроме того, пять лет назад в Юго-Восточном округе максимальная средняя общая стоимость квартир была зафиксирована в р-не Южнопортовый, сегодня – в Лефортово.

 

 

Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость