Дистанционная покупка
Консультируем бесплатно
+7 (499) 322-82-29
point

Цены снижаются второй месяц подряд, доля инвестиционных сделок за год уменьшилась в 10 раз

01 ноября 2022

Москва, Московская область, Новая Москва

В октябре среднестатистический 1 кв. м на первичном рынке в старой Москве стал дешевле на 1,5% – до 339 тыс. руб.; в ТиНАО и Подмосковье также зафиксировано снижение цены предложения – на 0,9% (до 231,2 тыс. руб.) и на 0,4% (до 189,2 тыс. руб.) соответственно, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты Управления новостроек компании свидетельствуют о сокращении спроса на 34% относительно сентябрьского показателя и о 10-кратном уменьшении объема инвестиционных покупок. Эксперты перечислили условия перепродажи квартиры в новостройке и назвали мотивирующие факторы для сегодняшних инвесторов. По итогам 2022 г. доля инвестиционных сделок составит не более 7%, прогнозируют в компании.      

По наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, второй месяц подряд средняя стоимость предложения квартир в старомосковских новостройках демонстрирует отрицательную динамику: в сентябре по отношению к августу «квадрат» подешевел на 2,7%, в октябре цена снизилась еще на 1,5% и составила 339 тыс. руб. 
 
В Подмосковье картина аналогичная: и в сентябре, и в октябре квадратный метр в экспозиции становился дешевле на 0,4% в месяц и достиг отметки 189,2 тыс. руб.  
 
В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м в октябре находилась на уровне 231,2 тыс. руб., за месяц она снизилась на 0,9%, тогда как в сентябре все еще наблюдался небольшой прирост – плюс 0,15% по отношению к августовскому показателю. 
 
В годовом выражении (по состоянию на октябрь) зафиксирована положительная динамика медианной цены на всех территориях столичного региона: 

  • в старых границах Москвы – +6,1%;
  • в ТиНАО – +14%;
  • в Подмосковье – +16,4%. 

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что стоимость предложения дополнительно корректируется скидками: в настоящее время их предоставляют в 90% проектов, средний размер – 15%. В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная политика является одним из действенных инструментов продаж. 
 
Согласно статистике Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в октябре спрос уменьшился на 34% от сентябрьских значений. Однако специалисты компании называют это общее сравнение не вполне корректным. В период с 21.09 по 17.10 (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 он постепенно начал восстанавливаться. 
 
В сегодняшних обстоятельствах инвестиционная привлекательность первичных квартир упала примерно в 10 раз: если осенью 2021 г. на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время – примерно 2%, свидетельствуют в компании.  
 
В III квартале 2022 г. те, кто ранее приобретал квартиры в новостройках для перепродажи, стали массово выставлять свои объекты в реализацию, но столкнулись с проблемами.   
 
«Основной головной болью инвесторов сейчас являются низкий спрос, остановка роста цен и распространение скидок. Также нужно учесть, что обязательное правило продажи – снижение цены минимум на 5% против предлагаемой застройщиком. Все это ведет к потере доходности.  

Кроме того, сложность заключается в конкуренции с девелоперами, которые, в отличие от инвесторов, могут предложить покупателям особые условия – интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д. – поясняет Валерий Кочетков, директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость. 
 
– Время инвестора приходит, когда в проекте не осталось квартир от застройщика, либо предложение инвестора является уникальным в данном проекте – хороший этаж, лучшие видовые характеристики, эксклюзивная планировка и т. д. Иначе конкурировать можно только ценой, т.е. уменьшать свою прибыль». 
 
По прогнозам Валерия Кочеткова, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам 2022 г. составит не более 6–7%.  
 
«В настоящее время инвестиции в московскую недвижимость – это преимущественно стратегия сохранения средств, но с перспективой перепродажи после восстановления рынка. Традиционно в топе квартиры-студии и 1-комнатные, так как спрос на такую недвижимость всегда выше, чем на 2- и 3-комнатные объекты. 
 
Также инвесторы рассматривают города в регионах, где еще сохраняется потенциал роста рынка в краткосрочный период, – такие как Казань, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск. До последних событий это был Краснодар – помимо массовой застройки, там есть обособленные оригинальные ЖК, которые пользуются интересом у покупателей, поскольку таких проектов в городе не более 5%. Краснодар привлекает своим климатом и близостью моря, но сейчас спрос там снижается из-за СВО», – рассказывает Валерий Кочетков.

 

 

Истоник: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Другие материалы

В Питере недвижимость в 2 раза дешевле, чем в Москве

12 сентября 2012

Специалисты компании НДВ-недвижимость, проводя очередную аналитику, пришли к выводу, что Санкт-Петербургу Москву по стоимости жилья вряд ли догнать. На сегодняшний день московские квадратные метры примерно вдвое дороже питерских. В июне средние цены на на недвижимость в Москве составили 175 200 рублей за кв.м. В Санкт-Петербурге квадратный метр в новостройке в среднем стоит 89 237 рублей за кв.м. разница в 96%, и она стабильна. На протяжении последних полутора лет она колеблется на уровне 95-100%.

Самые маленькие квартиры в новостройках Москвы

16 сентября 2012

Самые маленькие квартиры в новостройке находятся в ЖК Велтон Парк. Это рядом с метро Октябрьское поле. Площадь квартир в жилом комплексе — от 27 квадратных метров. При этом стоимость квадрата — от 165 000 до 200 000 рублей. Продает квартиры компания Крост. Также маленькую квартиру можно купить в ЖК На Яузе, продают жилье там МИЦ 494 УРН. Площадь квартир от 31 кв. метров, стоимость — от 165 до 300 тысяч рублей. Новостройка уже сдана в эксплуатацию.

В Москве на рынке коммерческой недвижимости резко увеличилось предложение

18 сентября 2012

На рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы объем предложения офисных, торговых и складских помещений в прошедшем месяце увеличился по числу на 26%, а по общей площади – на 25%. Такие данные приводит компания RRG.

Эксперты предсказали стагнацию на ипотечном рынке России

20 сентября 2012

В ближайшей перспективе ипотечный рынок России превратится из растущего в стагнирующий. Такой прогноз на встрече с журналистами сделал руководитель отдела ипотеки и специальных программ строительной компании Tekta Group Роман Строилов.

Доля госбанков на рынке ипотеки резко вырастет

23 сентября 2012

В ближайшее время доля банков с государственным участием на российском рынке ипотеки увеличится еще больше. Об этом заявил руководитель направления жилищного кредитования московского банка Сбербанка России Григорий Вовченко.

Популярные новостройки