Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года
.jpg)
|
Цены на недвижимость в Москве |
Янв 23 |
Дек 22 |
|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 |
251 624 |
+0,1% |
|
Индекс стоимости жилья, $/м2 |
3 659 |
-6,1% |
|
Индекс стоимости жилья, €/м2 |
3 395 |
-7,9% |
В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.
То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.
|
Цены на жильё по типам домов |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
219 693 |
-0,1% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
223 736 |
+0,1% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
237 818 |
+0,4% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
250 814 |
-0,3% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
273 307 |
+0,2% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
259 531 |
-0,1% |
|
Все панельные и блочные дома |
227 082 |
+0,1% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
261 217 |
0,0% |
|
Цены на жильё по комнатности |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Однокомнатные квартиры |
251 852 |
+0,1% |
|
Двухкомнатные квартиры |
248 114 |
+0,3% |
|
Трехкомнатные квартиры |
240 280 |
0,0% |
|
Многокомнатные квартиры |
262 087 |
+0,1% |
|
Цены на жильё по округам |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Центральный округ |
395 173 |
0,0% |
|
Юго-Западный округ |
286 110 |
+0,4% |
|
Западный округ |
279 917 |
0,0% |
|
Северо-Западный округ |
262 689 |
+0,3% |
|
Северный округ |
246 081 |
+0,1% |
|
Южный округ |
228 368 |
0,0% |
|
Северо-Восточный округ |
226 001 |
+0,1% |
|
Восточный округ |
223 271 |
0,0% |
|
Юго-Восточный округ |
217 343 |
+0,2% |
|
Все районы старой Москвы за МКАД |
201 560 |
+0,1% |
|
"Дорогое" и "дешёвое" жильё |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья |
354 400 |
+0,1% |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья |
187 030 |
+0,6% |
|
Индекс расслоения |
1,89 |
-0,5% |
|
Индексы ожидания и доходности |
Янв 23, |
Дек 22, |
|
Индекс ценового ожидания |
-0,4 %/мес. |
+0,5% |
|
Индекс доходности жилья |
-0,1 б.деп. |
0,0 б.д. |
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень до начала СВО. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз.
