.jpg)
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,3%. Средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +17,3% за год).
По данным «Метриум», по итогам января 2023 года на рынке массовой недвижимости находилось 126 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,7 тыс. лотов, из них 22,1 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. По сравнению с декабрем 2022 года, количество лотов уменьшилось на 3,3% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов).
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте с конца прошлого года удерживает ЗАО (17,5%, -0,4 п.п. за месяц). ЮВАО, долгое время насчитывающий наибольшее количество квартир и апартаментов в продаже, на втором месте (17%, +0,6 п.п.).
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов
|
|
Источник: Метриум
В январе ряд корпусов, находящихся на этапе котлована, перешли на стадию монтажа (69,4%, +15,3 п.п.). Доля предложения в готовых корпусах также выросла (8,9%, +0,5 п.п.): корпуса в восьми проектах массового сегмента в январе получили РВЭ.
Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (37,2%, +1 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,8%, -0,8 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +17,3% за год). Цены выросли во всех округах примерно в равной степени. Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЮЗАО, САО и ЮВАО.
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Рост цен затронул только квартиры (+2,4% за месяц). Индексация цен в начале нового года коснулась многих проектов. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с относительно небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,4 кв. м. В реализацию поступила студия площадью 8,8 кв. м в комплексе «Лофт на Рощинской 10», которая стала самым компактным предложением на рынке массовых новостроек, но не самым доступным (4,3 млн руб.). До этого минимальный лот предлагался в комплексе апартаментов Am-Studios – 9,8 кв. м за 3,5 млн руб.
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
8,8 |
22,9 |
57,9 |
157 005 |
343 530 |
668 440 |
2 916 000 |
7 882 720 |
17 040 225 |
|
1К |
30,7 |
38 |
83,4 |
150 000 |
326 910 |
585 300 |
7 081 620 |
12 415 770 |
27 447 420 |
|
2К |
40,2 |
57,9 |
117,6 |
175 000 |
300 970 |
510 000 |
8 744 190 |
17 432 720 |
41 162 550 |
|
3К |
60 |
81 |
165,6 |
157 750 |
279 100 |
489 600 |
12 550 125 |
22 615 780 |
49 840 500 |
|
4К+ |
85,3 |
109,4 |
227,3 |
146 250 |
260 160 |
455 145 |
14 309 075 |
28 473 170 |
54 526 370 |
|
итого |
8,8 |
43,3 |
227,3 |
146 250 |
311 440 |
668 439 |
2 916 000 |
13 497 480 |
54 526 370 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных квартир в январе 2023 года:
- «Тринити»: студия площадью 23,6 кв м за 5,2 млн руб.
- «Лучи»: студия площадью 21,6 кв. м за 5,5 млн руб.
- «Молжаниново»: студия площадью 22,3 кв. м за 5,6 млн руб.
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2023 года:
- «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12 кв. м за 2,9 млн руб.
- SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв м за 3,7 млн руб.
- «КларНет»: студия площадью 20,4 кв. м за 3,8 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в январе 2023 года составило 2,6 тыс. штук. По сравнению со декабрем 2022 года, активность покупателей упала на 35,7%. Нынешний показатель «просел» после роста заключенных сделок в конце 2022 года, и является одним и самых низких за последние 12 месяцев, в том числе ниже показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился: количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 14%.
После роста активности покупателей к концу 2022 года, в январе вновь произошел спад: количество сделок месяц к месяцу упало на 35,7%. По сравнению с январем прошлого года, интерес покупателей также снизился.
Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года».
Источник: Метриум
