Дистанционная покупка
Консультируем бесплатно
+7 (495) 127-80-78
point

Самые продаваемые элитные проекты Москвы в I квартале

24 апреля 2023

Москва

Все сделки по ДДУ на элитном рынке Москвы в I квартале 2023 года сосредоточены в 6 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2022 года объем реализованной площади сократился на 56,1%, количество заключенных договоров долевого участия – на 50%.

За первые три месяца 2023 года в элитных проектах столицы было реализовано 3,5 тысяч кв. м по 25 ДДУ. Относительно IV квартала 2022 года объем проданной площади снизился на 56,1%, а по сравнению с январем-мартом 2022 года – на 76,6%. Число оформленных в данном сегменте договоров долевого участия за квартал сократилось на 50%, за год – на 80,8%. Из 24 элитных проектов, реализуемых сейчас по ДДУ в режиме открытых продаж, в I квартале 2023 года сделки оформлены только в 6 комплексах.

Тем не менее, подобная динамика не полностью отражает ситуацию: особенность элитного сегмента заключается в том, что значительная часть квартир и апартаментов реализуются не в период строительства (по ДДУ), а в проектах, введенных в эксплуатацию или в период реконструкции (по ДКП или предварительным договорам купли-продажи).

С начала года рейтинг самых продаваемых элитных проектов обновился на три позиции. Его структура также претерпела изменения.

На вершине рейтинга расположился жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. В январе-марте 2023 года в нем реализовано 1559 кв. м (44% от общего объема продаж в элитных проектах с начала года). По итогам марта квадратный метр здесь в среднем стоил 1,28 млн рублей.

На вторую строчку опустился прежний лидер – ЖК Lucky от девелопера Vesper. В I квартале в нем продано 1039 кв. м (29,3% от суммарного объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце марта составила 1,29 млн рублей.

Третье место занял жилой комплекс «Лаврушинский» от компании «Sminex-ИНТЕКО». За январь-март в данном проекте реализован 381 кв. м (10,2% от всех продаж в сегменте). По результатам I квартала средняя цена кв. м в «Лаврушинском» достигла 2,83 млн рублей.

Все проекты, входящие в рейтинг, реализуют разные девелоперы. Пять из них расположены в центре столице, лишь один – «Вишневый сад» – строится на западе Москвы. Среди самых продаваемых проектов – пять ЖК с квартирами и один комплекс с апартаментами: Allegoria Mosca.

По расчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра в элитных проектах по итогам I квартала 2023 года составляет порядка 1,65 млн рублей. В половине проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель ниже среднерыночного. Наиболее доступный квадратный метр – в проекте «Вишневый сад» (1,28 млн рублей), самый дорогой – в ЖК «Лаврушинский» (2,83 млн рублей).

«Спрос на элитном рынке в начале 2023 года перераспределился на рынок готовых новостроек и вторичного жилья, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Такое положение связано в первую очередь с дефицитом элитных комплексов на высокой стадии готовности, а также на этапе котлована с комфортными ценами. Но девелоперы запускают все больше новых проектов в привлекательных локациях, поэтому уверена, что в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса и на первичном рынке».

 

Рейтинг самых продаваемых элитных проектов в I квартале 2023 года*

 

 

Проект

Район / Округ

Продано площадей,

кв. м

Динамика

спроса

к IV кв.

Доля в общем объеме реализованной площади

в сегменте

Средняя цена кв. м.

в марте

2023 года,

млн руб.

1

Вишневый сад

Раменки / ЗАО

1559

  -

44%

1,28

2

Lucky

Пресненский / ЦАО

1039

-56%

29,3%

1,29

3

Лаврушинский

Якиманка / ЦАО

381

+5,2%

10,8%

2,83

4

Turgenev

Красносельский / ЦАО

330

+124,5%

9,3%

1,83

5

Дом «Абрикосов»

Басманный / ЦАО

172

+152,9%

4,9%

1,47

6

Allegoria Mosca

Хамовники / ЦАО

65

-66,8%

1,8%

1,75

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).
Источник: «Метриум»

 

 

Источник: Метриум

Другие материалы

В Питере недвижимость в 2 раза дешевле, чем в Москве

12 сентября 2012

Специалисты компании НДВ-недвижимость, проводя очередную аналитику, пришли к выводу, что Санкт-Петербургу Москву по стоимости жилья вряд ли догнать. На сегодняшний день московские квадратные метры примерно вдвое дороже питерских. В июне средние цены на на недвижимость в Москве составили 175 200 рублей за кв.м. В Санкт-Петербурге квадратный метр в новостройке в среднем стоит 89 237 рублей за кв.м. разница в 96%, и она стабильна. На протяжении последних полутора лет она колеблется на уровне 95-100%.

Самые маленькие квартиры в новостройках Москвы

16 сентября 2012

Самые маленькие квартиры в новостройке находятся в ЖК Велтон Парк. Это рядом с метро Октябрьское поле. Площадь квартир в жилом комплексе — от 27 квадратных метров. При этом стоимость квадрата — от 165 000 до 200 000 рублей. Продает квартиры компания Крост. Также маленькую квартиру можно купить в ЖК На Яузе, продают жилье там МИЦ 494 УРН. Площадь квартир от 31 кв. метров, стоимость — от 165 до 300 тысяч рублей. Новостройка уже сдана в эксплуатацию.

В Москве на рынке коммерческой недвижимости резко увеличилось предложение

18 сентября 2012

На рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы объем предложения офисных, торговых и складских помещений в прошедшем месяце увеличился по числу на 26%, а по общей площади – на 25%. Такие данные приводит компания RRG.

Эксперты предсказали стагнацию на ипотечном рынке России

20 сентября 2012

В ближайшей перспективе ипотечный рынок России превратится из растущего в стагнирующий. Такой прогноз на встрече с журналистами сделал руководитель отдела ипотеки и специальных программ строительной компании Tekta Group Роман Строилов.

Доля госбанков на рынке ипотеки резко вырастет

23 сентября 2012

В ближайшее время доля банков с государственным участием на российском рынке ипотеки увеличится еще больше. Об этом заявил руководитель направления жилищного кредитования московского банка Сбербанка России Григорий Вовченко.

Популярные новостройки