Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения за квартал вырос на 8,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год).

Основные тенденции

Рост экспозиции, характерный для всего рынка первичной недвижимости, коснулся и высокобюджетного сегмента. За квартал предложение элитного и делюкс-класса расширилось на 8,3% до 1,3 тыс. лотов.

Цены на высокобюджетном рынке не подвержены колебаниям. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1,67 млн руб. за кв. м.

Спрос на элитные проекты и проекты делюкс снижается каждый квартал на протяжении года. С января по март 2023 года по высокобюджетным проектам было совершено 27 сделок по ДДУ. Это в два раза меньше, чем в IV квартале прошлого года (-48%). В статистике не учтены сделки по ДКП и ПДКП.

Предложение

По данным «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам I квартала 2023 года находилось 65 проектов, из них 42 проекта относятся к элитному классу, 23 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 8,3%, рост произошел в большей степени за счет проектов класса делюкс. Общее количество лотов на рынке составило почти 1,3 тыс. штук.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В начале 2023 года в продажу активно выходили новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах, еще в двух началось бронирование.

Новые проекты на первичном рынке элитного и делюкс-класса в I кв. 2023 г.

* бронирование
Источник: Метриум

Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (19,2%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором месте – Пресненский район (16,3%).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы 

 Источник: Метриум

Среди элитных проектов выросла доля предложений на начальным этапе строительства за счет выхода на рынок новой очереди ЖК «Вишневый сад». В делюкс классе доля предложений на котловане тоже увеличилась в связи со стартом проекта «Хамовники 12».

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Доля студий в высокобюджетных комплексах растет. Среди проектов класса делюкс такие предложения есть в комплексах «Ильинка 3/8» и «Пречистенка 8». Среди элитных комплексов компактные студии представлены в проектах CULT, Kuznetsky Most 12 by Lalique, «Мюр и Мерилиз» и «Клубный дом Петровский».

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (52,8% в элитном классе, 82,8% в классе делюкс).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит от наполнения проекта.

Распределение предложения на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложения на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года:

• CULT: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.
• «Мюр и Мерилиз» студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.
• «Клубный дом Петровский»: студия площадью 38,2 кв. м за 41,3 млн руб.
• «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 41,3 млн руб.
• «Звезды Арбата»: однокомнатный апартамент площадью 50,7 кв. м за 42 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года^[1]:

• Vesper Tverskaya: пентхаус площадью 1067,4 кв. м за 2,5 млрд руб.
• «Лаврушинский» пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,1 млрд руб.
• «Клубный дом в Газетном»: лот площадью 943,01 кв. м за 1,9 млрд руб.
• «Малая Бронная 15»: пентхаус площадью 434,02 кв. м за 1,7 млрд руб.
• WOODS: пентхаус площадью 687 кв. м за 1,6 млрд руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок по ДДУ на рынке высокобюджетного сегмента в I квартале 2023 года составило всего 27^[2] штук. На протяжении года активность покупателей падала от квартала к кварталу. Стоит учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи или по предварительным договорам (ДКП).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Почти половина заключенных сделок (12 шт.) пришлось на комплекс «Вишневый сад», расположенный в районе Раменки. В комплексе недавно вышла в продажу новая очередь. Второй по популярности проект – Lucky в Пресненском районе. Единичные сделки были заключены в комплексах Turgenev, «Лаврушинский», Allegoria Mosca, Lion Gate, Roza Rossa и «Дом Абрикосова».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Источник: Метриум

«Спрос на первичном рынке высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться, хотя рост экспозиции по темпам не уступает другим классам, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Элитный рынок лишен прямой зависимости от ипотечных программ и расширенных скидочных предложений, стимулирующих спрос в других сегментах рынка. Здесь решающую роль играют качественные характеристики предложения, а также общая заинтересованность покупателей во вложении средств в недвижимость».

Источник: Метриум