Способы приобретения квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме может осуществляться двумя основными способами: через договор долевого участия (ДДУ) или через договор купли-продажи (ДКП).

1. Договор долевого участия (ДДУ) заключается на ранних этапах строительства. Этот способ позволяет вам выбирать квартиру из множества вариантов на этапе, когда выбор наиболее обширен. Однако, приобретая жилье по ДДУ, вам придется подождать, пока дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

2. Договор купли-продажи (ДКП) заключается, когда дом уже построен и готов к заселению. Однако, для банков это жилье рассматривается как вторичное, что может повлиять на условия ипотеки. Кроме того, цены на готовые квартиры могут быть выше, а выбор ограничен.

Этапы покупки квартиры в новостройке

1. Выбор банка: Прежде чем приступить к поиску квартиры, вам потребуется выбрать банк, в котором вы хотели бы взять ипотеку. Соберите необходимые документы и подайте заявку в несколько банков, чтобы сравнить условия.

2. Одобрение заявки: После того, как банк одобрит вашу заявку на ипотеку, вы можете приступить к выбору квартиры.

3. Выбор квартиры: Теперь вы можете выбрать подходящую квартиру в новостройке. Обратите внимание на параметры квартиры, такие как этаж, количество комнат, площадь и вид отделки.

4. Оформление ипотечного договора: Приобретая квартиру в новостройке, вам необходимо заключить ипотечный договор с банком. Если вы выбрали готовую новостройку, банк проведет оценку квартиры. Тщательно изучите договор, обратив внимание на сумму кредита, размер ежемесячного платежа, штрафы за просрочку и другие важные условия.

5. Заключение ДДУ или ДКП: Если вы покупаете квартиру в строящемся объекте, вам придется заключить договор долевого участия (ДДУ). В случае готовой новостройки, используется договор купли-продажи (ДКП).

6. Приемка квартиры: После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, вам предстоит провести приемку квартиры у застройщика. Внимательно проверьте, соответствует ли квартира условиям ДДУ или ДКП, и оцените качество отделки, инженерные коммуникации и другие аспекты.

7. Устранение недоделок: Если вы обнаружите недостатки, у вас есть два варианта: не подписывать акт приемки и требовать устранения недоделок, либо подписать акт с условием, что застройщик исправит недостатки в указанный срок.

8. Регистрация права собственности: После успешной приемки квартиры, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на нее. Это можно сделать в Росреестре или в МФЦ, в зависимости от условий договора.

Помните, что соблюдение каждого из этих этапов важно для успешной покупки квартиры в новостройке.