Отчет Центрального Банка России за октябрь 2023 года отмечает замедление роста ипотечного портфеля. По предварительным данным, темп прироста снизился до 2, 9%, после рекордных +4, 2% в сентябре, однако уровень роста остается высоким, достигнув 27% за первые 10 месяцев текущего года.

Основные факторы замедления включают повышение первоначального взноса до 20% и увеличение ставок по рыночной ипотеке, а также ужесточение макронадбавок с 1 октября 2023 года. Эти изменения повлияли на объемы выдачи кредитов в октябре, снизив их на 19% по сравнению с предыдущим месяцем.

Выдачи ипотеки с господдержкой также уменьшились на 17%, сократившись до 541 млрд рублей. Этот тренд особенно выражен в программах «Семейной ипотеки» и «Льготной ипотеки».

Ипотечный рынок сохраняет активность, даже при замедлении роста. Возможное увеличение темпов к концу года до уровня около 30% предоставляет перспективы, но также вызывает вызовы для финансового сектора и жилищного рынка в России.

Выводы:

- Замедление роста ипотечного портфеля в октябре связано с изменениями в первоначальном взносе, ставках и макронадбавках.
- Объемы выдачи снизились на 19%, а ипотека с господдержкой уменьшилась на 17%.
- Несмотря на замедление, рынок сохраняет активность, и возможный рост к концу года может достигнуть 30%, предоставляя новые перспективы для отрасли.
- Внимательный мониторинг этих тенденций критически важен для оценки долгосрочных перспектив ипотечного кредитования в России.