Большинство московских проектов, где реализуются апартаменты, в 2023 г. избежали резких скачков в стоимости квадратного метра. Как отмечают специалисты портала Arendator.ru, самый распространенный сценарий – это изменения в пределах 10%. Существенный рост показателей характерен только для одного проекта из трех, а спад – для одного из десяти.

Эксперты Arendator.ru сформировали выборку из 73 адресов, где на протяжении всего сезона-2023 велись первичные продажи апартаментов, и проследили, как менялась стоимость квадратного метра. При этом учитывались проекты, у которых на витрине непрерывно присутствовало более пяти лотов. Нужно сделать оговорку, что ценовые сдвиги зачастую обусловлены не подорожанием или удешевлением конкретных продуктов, а выходом новой порции лотов. Не меньшее влияние оказывает и вымывание экспозиции вследствие определенной конфигурации спроса.

Две трети участников пула демонстрировали стабильность финансовых индикаторов. Примечательно, что эта пропорция наблюдается во всех сегментах рынка. По 19 адресам не было выявлено сколько-нибудь заметных изменений или они ограничивались 3% (в обе стороны). В 10 случаях зафиксирован подъем прайса на уровне 3-5%. Подорожание квадратного метра в пределах 5-10% отмечается в 11 апарт-комплексов, еще на 6 площадках цена понизилась в аналогичном масштабе. Наибольшие потери (10+ процентов) в стоимости понесли 7 проектов. Все они либо уже введены в эксплуатацию, либо готовятся к этому.

Также на рынке представлено 13 адресов, где девелоперы подняли планку на 10-20%. 7 из них принадлежат к высокобюджетному сегменту, 4 – к бизнес-классу, 2 – к масс-маркету. Наконец 7 проектов показали рывок в 20+ процентов. Максимальный прирост – плюс 42,6% – зарегистрирован в АК «Октябрьская 98» (до ребрендинга MirrorЗдание), расположенном в Марьиной Роще. Эта новостройка начинала сезон в структуре ГК «МИЦ», а завершает его под флагом Группы «Самолет». Более чем на 40% (в пересчете на квадратный метр) увеличился чек в премиальном комплексе Oro, который стартовал в канун 2023 г. на территории Красносельского района. В комфорт-классе с результатом плюс 31,5% лидирует коптевский АК «Кларнет», разместившийся в реконструированном офисном здании 1989 года постройки.

Следует добавить, что площадки, которые на сегодняшний день отличаются наибольшей концентрации апартаментов (свыше 500 лотов) – АК Aist Residence и три финальных корпуса ЖК «Ривер Парк» – открылись по ходу сезона, а потому не вошли в выборку. Обе отметились ростом цен. В Aist Residence – на 6,5%, в «Ривер Парке» – на 17,9%. 

В общей сложности к середине декабря 2023 г. апартаменты выставлены на продажу по 85 московским адресам. В 19 проектах средний прайс квадратного центра держится ниже 300 тыс. кв. м. Чаще всего – в 29 случаях – этот параметр заключен между 300 и 500 тыс. рублей. Верхнюю часть рынка образуют 23 комплекса, где квадратный метр стоит в среднем от 0,5 млн до 1 млн рублей, и 14 комплексов, где он вышел за рамки 1 млн рублей.