В настоящее время общий объем предложения на рынке новостроек в исторических границах Москвы - это около 2, 4 миллиона кв. метров, что отражает небольшое уменьшение на 1, 0% за последний год. Количество доступных лотов также уменьшилось на 4, 0%, сократившись до 41, 1 тысячи. Эти данные представлены в докладе «НДВ».

Основная часть сосредоточена в бизнес-классе (47, 4%) и комфорт-классе (42, 6%), в то время как премиум-класс составляет 9, 7%, а стандарт-класс 0, 3%.

Значительное снижение за прошедший год коснулось предложения квартир комфорт-класса, уменьшившись на 14%. Но средняя площадь таких квартир увеличилась на 3%, поднимаясь с 45, 7 квадратных метров до 47, 1 квадратных метров за счет сокращения числа небольших лотов. В этом классе квартир также произошло сокращение наиболее популярных форматов, таких как однокомнатные квартиры (на 36%), студии (на 15%) и евродвушки (на 9, 3%). Одновременно уменьшилось количество более крупных квартир евротрешек (снижение на 16, 3%), влияние которого обусловлено программой семейной льготной ипотеки.

В бизнес-сегменте наблюдается противоположная тенденция: количество объектов за год выросло на 10.8%. Однако из-за продажи более крупных объектов средняя площадь объектов в этом сегменте уменьшилась на 4% с 67.4 до 64.3 квадратных метров. За год сократилось количество классических объектов: 4-комнатные (-36.6%), 3-комнатные (-33.5%) и 2-комнатные (-24.3%). В это же время значительно выросло число студий (+41%), 1-комнатных квартир (+32.7%) и евро-двушек (+18.3%).

Елена Чегодаева, специалист по аналитике и консалтингу в компании «Супермаркет недвижимости НДВ», обратила внимание на то, что влияние льготных ипотечных предложений особенно заметно в сегменте комфортного жилья. В этом сегменте наблюдается снижение доступных малогабаритных объектов, соответствующих условиям льготных программ. Это приводит к тому, что наиболее популярные форматы жилья исчезают, а средняя площадь объектов на рынке комфортного жилья увеличивается.