Компания «Метриум» представила результаты анализа рынка недвижимости массового сегмента Москвы за 2023 год, выявив значительные изменения в предложении, ценах, географическом распределении, стадиях строительной готовности, комнатности, типах отделки, сделках и ипотеке. Выделили основные моменты для вас.

1. Объем предложения
В 2023 году было отмечено снижение объема предложения на 25%, что может быть связано с увеличением спроса, снижением активности строительных компаний и изменениями в составе предлагаемых объектов.

2. Географическое распределение
ЮВАО удерживает лидерство по объему предложения (19, 4%), за ним следуют СВАО (16, 1%) и ЗАО (16, 1%). Это указывает на неравномерное распределение новостроек по округам города.

3. Стадии строительной готовности
Прирост предложений в готовых корпусах (+5, 4 п.п.), что может свидетельствовать о стремлении покупателей получить недвижимость без долгих ожиданий.

4. Комнатность
Существенные изменения в структуре предложения: сокращение доли студий и квартир с тремя спальнями, прирост доли предложения в лотах с одной и двумя спальнями.

5. Тип отделки
Изменения в типах отделки: уменьшение предложений с чистовой отделкой, увеличение доли предложений без отделки и whitebox, что может отражать тренд к индивидуализации отделки со стороны покупателей.

6. Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 23%, с самым высоким уровнем в ЗАО. Это может быть связано с престижностью района и повышенным спросом на недвижимость в этом округе.

7. Сделки и ипотека
Регистрация 42, 2 тыс. сделок ДДУ в 2023 году (+9, 3%) указывает на активность рынка. Доля ипотечных ДДУ достигла 89% в IV квартале 2023 года, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от ипотечного кредитования.

8. Прогноз на 2024 год
Ожидают охлаждение спроса после изменения условий по ипотечному кредитованию и внешнего регулирования. На это повлияют новые ипотечные программы и покупательская способность потребителей.

Заключение
Рынок недвижимости массового сегмента Москвы в 2023 году отмечен значительными изменениями в различных аспектах. Анализ предложения, цен, географического распределения и других параметров предоставляет ценную информацию для застройщиков, инвесторов и потребителей, а также обеспечивает основу для прогнозирования тенденций на рынке в ближайшем будущем.