По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 45,4% всех сделок в данном сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 217 квартир.

В 2023 году в массовом сегменте было совершено 42,2 тысяч сделок по ДДУ, что на 9,3% больше, чем в 2022 году. Доля 15 самых востребованных проектов не изменилась. Относительно 2022 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.

Первое место в списке самых продаваемых новостроек пятый год подряд занимает ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За 12 месяцев 2023 года в нем заключено 2609 договоров долевого участия (в среднем 217 сделок в месяц), что равно 6,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 264 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года составляла 276,7 тысяч рублей. 

На второй строчке проект группы «ЛСР» – «Лучи». За год в нем была совершена 2291 сделка (в среднем 191 ДДУ в месяц), что составляет 5,4% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в сентябре – 331. Квадратный метр в «Лучах» по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 349 тысяч рублей.

Третье место у жилого комплекса от ГК «Самолет» – «Молжаниново». В 2023 году в нем была продана 2101 квартира (175 сделок в месяц) иди 5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал декабрь, когда было совершено 475 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Молжаниново» в декабре 2023 года составила 244,3 тысяч рублей.

Следует отметить, что 10 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – ГК «ПИК». В 2022 году таких комплексов было 11. Также в топ-15 вошло по одному проекту от застройщиков «ЛСР», «Самолет», Level Group, «ФСК», «Пионер».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2023 года составила 326,3 тысяч рублей. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Никольских лугах» – 212,3 тысяч рублей, максимальная – в «Руставели 14» – 401,9 тысяч рублей.

«В первой половине 2023 года спрос на массовые новостройки в «старой» Москве медленно и неустойчиво рос, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Летом минувшего года начался период ажиотажной покупательской активности. Это положение обусловлено стремлением клиентов оформить кредиты на прежних условиях на фоне роста ключевой ставки и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Максимальное число сделок пришлось на сентябрь – 4,8 тысяч. Вероятно, в ближайшее время этот рекорд превзойти не удастся, ведь власти запустили процесс постепенного сворачивания льготной ипотеки, от которой зависит спрос на массовые новостройки».

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в 2023 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами.

Источник: «Метриум»