В 2023 году рынок первичной недвижимости Москвы, включая старые границы города, претерпел ряд существенных изменений, которые отразились на статистике сделок и динамике цен. Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro и компании «БЕСТ-новострой» провели исследование и обнаружили, что за указанный период было заключено только 8 сделок по объектам, стоимость которых была ниже 4 миллионов рублей, что является значительным снижением по сравнению с 22 сделками, зарегистрированными в 2022 году.

Исследование проводилось на основе квартир и апартаментов в пределах старой границы Москвы, включая все объекты, находившиеся в продаже в течение 2023 года. В ходе анализа учитывались сделки между юридическими и физическими лицами, исключая оптовые продажи, как указывается в пресс-релизе «БЕСТ-Новостроя».

Управляющий партнер платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова обращает внимание на то, что число сделок с самым доступным жильем в Москве в прошлом году было крайне низким. Из всех объектов, проданных в данном сегменте, только три относятся к квартирам, а остальные пять представляют собой апартаменты. Данная тенденция к сокращению количества сделок с наиболее доступными объектами в старых границах Москвы становится все более очевидной: если в 2022 году таких сделок было совершено 22, то в 2023 всего 8, что свидетельствует о генеральной линии на удорожание объектов в продаже. Все рассмотренные квартиры и апартаменты отличаются минимальной площадью (менее 23 квадратных метров) и расположены в отдаленных от центра районах.

Согласно информации, предоставленной bnMAP.pro, наибольшее количество сделок в пределах старых границ Москвы в 2023 году пришлось на ценовой диапазон от 8 до 10 млн рублей. Всего в «старой» Москве за указанный период было зарегистрировано 74 976 сделок (включая квартиры и апартаменты, а также сделки между юридическими и физическими лицами без учета оптовых продаж).