В Москве раскупают большие премиальные квартиры
В столице зафиксирован внезапный всплеск продаж крупноформатных квартир премиум-класса. В прошлом году объем реализации лотов площадью более 100 кв. м составил 127 тыс. кв. м, что на 110% выше уровня 2022 года, посчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриум». Доля данного формата в общем объеме премиального спроса достигла 28%.
На рынке премиальной недвижимости Москвы спрос состоятельных покупателей смещается в сторону больших семейных квартир, а также пентхаусов. В прошлом году объёмы реализованного жилья площадью от 100 «квадратов» и более достигли 127 тыс. кв. м, что на 110% превосходит показатель 2022 года. Максимальную динамику в сегменте больших квартир показали лоты площадью 120-140 кв. м: было продано 34 тыс. кв. м (плюс 147% год к году). В диапазоне от 140 до 160 кв. м спрос увеличился на 126% и составил 21 тыс. кв. м. В целом, доля спроса по большим семейным квартирам достигла 28% от всего премиального рынка.
«Для премиального жилья в целом характерен тренд на снижение средней площади продаваемой квартиры, но мы видим, что в прошлом году рынок стабилизировался и заметно вырос интерес именно к большим лотам. Дальнейшее сокращение метражей квартир возможно для ЖК более демократичных сегментов, а также для проектов, ориентированных не на семейное проживание. Последние делают ставку на оптимизацию цены для целевой аудитории частных инвесторов и клиентов, приобретающих первое жилье. Крупный метраж будет продаваться в тех проектах, концепция которых учитывает все потребности семей», - комментирует Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».
Таблица 1. Структура спроса в зависимости от площади квартир премиум-класса
|
Спрос, кв. м |
Доля реализованной площади от общего объема % |
||||||
|
Метраж |
2022 |
2023 |
Изменение за год на: |
2022 |
2023 |
Изменение, п.п. |
|
|
до 40 |
17 030 |
17 765 |
4,3% |
7,0% |
4,0% |
-3,0 |
|
|
40-60 |
45 815 |
87 152 |
90,2% |
18,8% |
19,8% |
1 |
|
|
60-80 |
67 757 |
108 382 |
60,0% |
27,9% |
24,6% |
-3,3 |
|
|
80-100 |
52 385 |
100 615 |
92,1% |
21,5% |
22,8% |
1,3 |
|
|
100-120 |
25 611 |
48 948 |
91,1% |
10,5% |
11,1% |
0,6 |
|
|
120-140 |
13 712 |
33 908 |
147,3% |
5,6% |
7,7% |
2,1 |
|
|
140-160 |
9 473 |
21 456 |
126,5% |
3,9% |
4,9% |
1,0 |
|
|
160+ |
11 477 |
22 431 |
95,4% |
4,7% |
5,1% |
0,4 |
|
|
Всего |
243 260 |
440 657 |
81,1% |
|
|
|
|
Источник: «Метриум»
Если оценивать динамику спроса не в процентном выражении, а в реальном объеме квадратных метров, то покупатели премиального жилья в прошлом году активней всего приобретали квартиры среднего метража. Самый большой объем продаж пришелся на жилье площадью от 60 до 80 кв. м: в этом диапазоне было реализовано 108 тыс. кв. м, что на 60% выше уровня 2022 года.
Также девелоперы продали 100 тыс. кв. м жилья площадью 80-100 кв. м, что на 92% больше показателя за 2022 год. Совокупно на форматы двух указанных диапазонов пришлась почти половина всего объема проданного премиального жилья в Москве за год.
Эксперты также проанализировали предложение премиальных квартир по метражу. Выяснилось, что структура предложения по итогам года в целом соответствует структуре спроса за 2023 год.
В прошлом году в продаже было представлено 88 тыс. кв. м лотов площадью 60-80 кв. м и 98 тыс. кв. м площадью 80-100 кв. м. Суммарно доля этих форматов в общем объеме предложения достигла 43%. Предложение крупных форматов жилья было на уровне 154 тыс. кв. м, а его доля превысила 36% от рынка. (см. Таблица 2).
Примечательно, что доля спроса на самый востребованный формат квартир метражом 60-80 кв. м опережает долю предложения на 3,8 п. п. Аналогичная ситуация зафиксирована и в сегменте лотов площадью 40-60 кв. м. Доля предложения жилья площадью 80-100 кв. м почти сравнялась со спросом. А доля квартир большого метража в продаже пока выше спроса. Причем самое значимое превышение предложения над спросом зафиксировано на квартиры площадью 140-160 кв. м – на 3,7 п. п.
Источник: «Метриум»
«В нашем комплексе небоскребов River Park Towers Кутузовский средняя площадь предложения и средняя площадь сделки на текущий момент составляют 73 кв. м, что соответствует самому востребованному формату в премиальном сегменте. Но подчеркну, что в целом мы не ощущаем сдвига спроса по площадям в своих проектах. В премиальном сегменте у нас стабильный спрос на все типы квартир и метражей, и есть запросы на объединение квартир для получения бОльших площадей. Мы связываем это с тем, что все проекты делаем изначально максимально интересными для семей, поэтому собираем на рынке платежеспособный спрос – клиенты умеют выбирать наиболее качественное», - заключает Дмитрий Старостин.
Таблица 2. Структура предложения в зависимости от площади квартир премиум-класса
|
Предложение, кв. м |
Доля предложения, кв. м |
||||||
|
дек.22 |
дек.23 |
Изменение за год на: |
дек.22 |
дек.23 |
Изменение, п.п. |
||
|
до 40 |
15 946 |
15 286 |
-4,1% |
3,9% |
3,6% |
-0,3 |
|
|
40-60 |
57 955 |
67 866 |
17,1% |
14,2% |
16,0% |
1,8 |
|
|
60-80 |
90 603 |
88 108 |
-2,8% |
22,2% |
20,8% |
-1,4 |
|
|
80-100 |
78 586 |
98 101 |
24,8% |
19,3% |
23,1% |
3,9 |
|
|
100-120 |
48 814 |
51 632 |
5,8% |
12,0% |
12,2% |
0,2 |
|
|
120-140 |
44 128 |
36 859 |
-16,5% |
10,8% |
8,7% |
-2,1 |
|
|
140-160 |
30 134 |
36 205 |
20,1% |
7,4% |
8,5% |
1,1 |
|
|
160+ |
41 839 |
29 998 |
-28,3% |
10,3% |
7,1% |
-3,2 |
|
|
Всего |
408 007 |
424 054 |
|
|
|
||
Источник: «Метриум»
