Взгляд вперед на 2025–2026 годы показывает, что после относительной стабилизации цен на новостройки в текущем году, их рост не превысит уровень инфляции, оцениваемый на уровне 4%. В то время как вторичный рынок жилья может ожидать некоторого снижения цен в 2024 году, последующие годы, согласно прогнозам, будут характеризоваться умеренным ростом, приближенным к уровню инфляции.

Высокие процентные ставки и ипотечные льготы: как влияет на рынок

Одним из ключевых факторов, влияющих на динамику цен на жилье, являются высокие процентные ставки по ипотеке. Прогнозы «Дом.РФ» указывают на то, что стоимость жилья на вторичном рынке будет подвержена стагнации в текущем году из-за этого фактора. Однако после завершения программы льготной ипотеки на новостройки ожидается постепенное сближение цен на первичном и вторичном рынках.

Снижение спроса и перспективы ипотечного кредитования

Высокие процентные ставки и изменения в условиях программы льготной ипотеки оказывают давление на спрос на жилье, что приводит к сокращению ипотечных выдач. Прогнозируется, что объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится почти вдвое по сравнению с предыдущим годом. Однако в более долгосрочной перспективе, в 2025–2026 годах, ожидается начало роста объемов выдачи ипотеки.

Динамика цен на недвижимость в прошлом году и прогнозы на будущее

Рост цен на жилье в прошлом году был обусловлен высокими продажами второго полугодия. В то время как первичный рынок опережал вторичный по темпам роста цен, ожидается, что в текущем году на вторичном рынке жилья цены могут снизиться, а затем начнут расти в соответствии с инфляцией.

Перспективы рынка недвижимости: что ждать в ближайшие годы

Снижение объемов запуска новых проектов жилья в 2024 году, вызванное низким спросом, может привести к риску падения объемов ввода жилья в эксплуатацию. Однако после этого ожидается постепенное увеличение объемов запуска новых проектов, но они не превысят уровня 2023 года.

Заключение

Прогнозы на рынке недвижимости на ближайшие годы указывают на стабилизацию цен на новостройки в текущем году и умеренный рост на вторичном рынке, при условии снижения процентных ставок и восстановления спроса. Однако факторы, такие как изменения в ипотечной политике и экономическая ситуация, продолжат оказывать влияние на динамику рынка в будущем.