В начале 2024 года в мире недвижимости Москвы наметился интересный тренд: вопреки предыдущим годам, средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек практически не изменилась. Это подтверждается данными компании «Метриум», где отмечается, что средняя площадь помещения в продаже составила 54,4 кв. м в феврале 2024 года, в то время как год назад этот показатель был лишь на десятые доли меньше.

Почему такая динамика?

Аналитики «Метриум» указывают на разнообразные факторы, влияющие на эту динамику. Не только изменение стратегии застройщиков, но и увеличение доли более дорогих новостроек, предлагающих квартиры с относительно большой площадью, оказали влияние на средний размер квартир. Однако, следует также отметить, что спрос на помещения меньшей площади также играет свою роль в формировании средней статистики.

Взгляд на сегменты рынка

Взглянем на разнообразие сегментов рынка. В массовом сегменте изменения практически не зафиксированы, в то время как в бизнес-классе и премиум-сегменте средняя площадь помещений все же уменьшилась. Интересно отметить, что высокобюджетный сегмент продемонстрировал некоторую нестабильность, что связано с изменениями в структуре предложения.

Ретроспективный анализ: прошлое и настоящее

Подводя итоги последних пяти лет, мы видим существенное сокращение средней площади помещений в новостройках Москвы. Это касается особенно эконом- и комфорт-класса, где площадь уменьшилась на 25%. Но не стоит забывать и о премиум-сегменте, который также показал сокращение в размерах.

Взгляд в будущее: возвращение к экономии

Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», отмечает, что вероятно, это лишь временное замедление темпов уменьшения площади квартир. Повышение ставок по ипотеке может привести к новому витку сокращения площадей, а также изменению структуры предложения на рынке.

Рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать динамическое изменение средней площади квартир в новостройках. Это явление, хоть и обусловлено разнообразными факторами, но отражает также реакцию на экономические и финансовые изменения в обществе.