Новейшие данные, представленные компанией «Метриум», несли неприятные новости для московских семей с средним достатком. По их отчету, в 2023 году доступность массовых новостроек в столице снизилась, достигнув 7 лет и 2 месяцев для семьи со среднестатистическим доходом. Это был рост по сравнению с предыдущим годом, когда этот показатель составлял 6 лет и 8 месяцев. Семьи также столкнулись с увеличением доли ежемесячного платежа по ипотеке в своем бюджете с 39% в 2022 году до 44% в 2023 году.

Изучение данных Росстата за 2023 год подтвердило эти тревожные тенденции. Средний чистый доход семьи из двух человек составил 223 тысячи рублей в IV квартале 2023 года, при условии, что прожиточный минимум для пары составил почти 50 тысяч рублей в месяц. Это означает, что московские семьи должны были теперь тратить больше времени на накопление средств на жилье.

Главная причина снижения доступности заключалась в росте цен на новостройки. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в IV квартале 2023 года увеличилась на 20% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 14,5 миллионов рублей. Это в сочетании с увеличением платежей по ипотеке, который вырос с 73 тысяч рублей в конце 2022 года до 96,1 тысячи рублей в конце 2023 года, осложнило ситуацию для многих семей.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отмечает, что в 2023 году рост доходов был частично скомпенсирован увеличением расходов домохозяйств, а также урезанием субсидированных программ и ростом ставок по кредитам. Однако, вопреки этим трудностям, он выражает надежду на замедление роста цен в 2024 году, предполагая, что доступность жилья будет зависеть от баланса между расходами и доходами жителей Москвы.

Заключение:

Ситуация с доступностью жилья в Москве остается актуальной и требует внимания как со стороны государства, так и частных инвесторов. Оптимистичные прогнозы на будущее могут основываться только на внимательном анализе рыночных тенденций и мероприятий, направленных на поддержку доступности жилья для всех слоев населения.