Анализ рынка жилья в Москве за первый квартал 2024 года

В первом квартале 2024 года рынок недвижимости Москвы продолжил демонстрировать динамичное развитие, отражающее сложившиеся экономические условия и изменения в потребительском спросе. По данным Nikoliers, международной консалтинговой компании, общий объем продаж жилья в Москве составил 13, 2 тыс. договоров долевого участия на общую площадь 679, 8 тыс. кв. м. Этот показатель на 6% ниже аналогичного периода прошлого года, что в значительной степени связано со снижением покупательской способности населения и ожиданиями относительно возможного снижения ключевой ставки.

Распределение по классам
Структура спроса на жилье продолжает эволюционировать, с бизнес-классом во главе изменений. За отчетный период бизнес-класс составил целых 51% от всего объема продаж, превзойдя комфорт-класс, который сократился с 62% до 44%. Этот тренд отражает изменения в предпочтениях покупателей и, возможно, стремление к более высокому качеству жилья и инфраструктуре. Премиум-класс, хоть и представляет собой более ограниченный сегмент, все же остается значимым, составляя 5% от общего объема продаж.

Изменения в структуре предложения
Хотя структура спроса меняется, структура предложения остается относительно стабильной. Как и прежде, квартиры составляют основную часть рыночной экспозиции, с бизнес-классом во главе. Тем не менее, интересный тренд наблюдается в сфере планировки: студии начинают занимать больший сегмент рынка, увеличивая свою долю с 16% до 19%, в то время как доля трехкомнатных квартир снизилась с 18% до 15%.

Динамика цен: рост и новые тенденции
Средневзвешенная цена квадратного метра в Москве продолжает свой рост, достигая 471 тыс. рублей, что на 2% выше по сравнению с прошлым годом. Однако, наиболее интересным аспектом является изменение цен в разных сегментах. Бизнес-класс, пользующийся увеличенным спросом, испытал рост цен на 10%, достигнув 498 тыс. рублей за кв. м. Это отражает увеличенный интерес со стороны покупателей к этому сегменту и, вероятно, его привлекательность с точки зрения инвестиций.

Тенденции финансирования
Изменения в финансировании также заслуживают внимания. Ужесточение условий ипотечного кредитования привело к снижению доли ипотечных сделок в общем объеме продаж на 14%. Этот фактор, вместе с ростом программ с отложенными платежами от девелоперов, стимулирует покупателей и может отразиться на долгосрочной устойчивости рынка.

Первый квартал 2024 года показал не только стабильность, но и интересные тенденции на рынке недвижимости Москвы. Повышенный интерес к бизнес-классу, изменения в структуре предложения и динамика цен указывают на динамичное развитие сектора. Прогнозируется дальнейший рост цен в рамках инфляции, но конечный исход будет зависеть от развития экономической ситуации и изменений в предпочтениях покупателей.