За последние двадцать лет средняя площадь квартир в новостройках России уменьшилась на 36%, снизившись с 69 до 51 квадратного метра. Эта информация была представлена Банком ДОМ.РФ на форуме «Движение», сообщает ТАСС. В чем причины такой тенденции и как она влияет на рынок недвижимости? Рассмотрим подробнее.

Согласно данным Банка ДОМ.РФ, за последние два десятилетия наблюдается значительное уменьшение средней площади квартир. Если в начале 2000-х годов квартиры в новостройках предлагали более просторные планировки, то в 2020-х годах этот показатель уменьшился до 51 квадратного метра. Основные причины такого изменения можно разделить на несколько ключевых факторов.

Факторы влияния
1. Изменение потребностей покупателей
Современные покупатели недвижимости все чаще выбирают компактные и функциональные квартиры. Это связано с изменением стиля жизни: многие предпочитают жить в городах, ближе к работе и инфраструктуре. Кроме того, молодые семьи и одиночные жильцы не нуждаются в больших площадях, а студии и небольшие однокомнатные квартиры стали идеальным вариантом для таких категорий покупателей.

2. Экономические соображения
Экономическая ситуация в стране также оказывает значительное влияние на размер новых квартир. Снижение доходов населения и рост цен на недвижимость вынуждают застройщиков предлагать более доступные варианты. Меньшие площади позволяют снизить стоимость квартиры, делая ее более доступной для широкого круга покупателей.

3. Развитие концепции малогабаритного жилья
Банк ДОМ.РФ отмечает, что на рынке появился новый класс малогабаритных квартир – студии с площадью до 28 квадратных метров. Доля таких квартир в предложении достигла 11%. Они становятся все более популярными среди молодежи и студентов, а также людей, которые ищут жилье для краткосрочного проживания или инвестиционных целей.

Влияние на рынок недвижимости

1. Доступность и сегментация рынка
Сокращение средней площади квартир делает жилье более доступным для различных категорий населения. Это способствует увеличению числа сделок на рынке недвижимости и поддерживает спрос. В то же время происходит сегментация рынка: малогабаритные квартиры становятся популярными среди определенных групп, тогда как большие квартиры остаются востребованными среди семей с детьми.

2. Переосмысление жилого пространства
Меньшие площади квартир требуют от застройщиков и дизайнеров переосмысления планировок и использования пространства. Современные малогабаритные квартиры оснащены многофункциональными мебелью и эргономичными решениями, что позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр.

3. Влияние на социальную среду
Рост числа малогабаритных квартир может влиять на социальную среду в городах. Увеличение плотности населения в жилых комплексах требует развития инфраструктуры и общественных пространств. Важно обеспечить достаточное количество парков, детских площадок и других общественных зон для комфортного проживания.

Сокращение средней площади квартир в новостройках России – это отражение текущих экономических и социальных тенденций. Компактные и функциональные квартиры отвечают современным требованиям рынка, обеспечивая доступное жилье для широкого круга покупателей. В то же время, застройщикам и городским планировщикам важно учитывать изменения в потребностях жителей и обеспечивать комфортные условия для жизни в новых жилых комплексах.