Исследование Urban: тренды и прогнозы

Эксперты премии Urban провели исследование, охватывающее крупнейшие российские агломерации, чтобы определить тенденции на рынке студийных квартир. Результаты показывают, что доля студий в экспозиции недвижимости продолжает расти, особенно в мегаполисах и их пригородах. В выборку исследования вошли все города-миллионники и другие населенные пункты с объемом предложения от 2 тыс. лотов, что составляет 39 локаций.

Лидеры рынка: Москва и Санкт-Петербург

Согласно исследованию, наибольшая концентрация студий наблюдается в столичных регионах. В Москве студии составляют 14,8% от общего объема предложения, уступая пригородам – Мытищам (21,7%), Химкам (20,7%) и Балашихе (15,0%). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области студии занимают около 30% рынка, что составляет четверть общероссийского запаса этого типа жилья.

Пример Мурино и Сертолово

Особое внимание привлекает город Мурино, где доля студий достигает рекордных 35,3%, что подтверждает его репутацию «гетто» с плотной застройкой малогабаритными квартирами. Сертолово, расположенное неподалеку, демонстрирует более умеренный, но все же значительный показатель в 16,5%.

Региональные различия

В других крупных городах России также наблюдается заметная доля студий. В Екатеринбурге их доля составляет 16,2%, в Ростове-на-Дону – 16,1%, в Новосибирске – 14,0%, в Краснодаре – 13,6%, в Тюмени – 12,4%. На Урале, помимо Екатеринбурга, активны рынки Челябинска (24,3%), Уфы (11,2%), Ижевска (10,0%) и Перми (9,7%).

Черноморское побережье и Волга

Студии популярны и на Черноморском побережье, особенно в Сочи (16,8%) и Анапе (12,1%), где они выступают аналогом гостиничных номеров. На Волге значимые показатели демонстрируют Астрахань (14,3%) и Нижний Новгород (7,9%).

Факторы популярности студий

Руководитель премии Urban, Ольга Хасанова, объясняет, что рост популярности студий обусловлен демографическими и социально-экономическими факторами. Московский и Петербургский регионы лидируют по притоку внутренних мигрантов, нуждающихся в недорогом жилье. Низкий уровень рождаемости и высокий процент жителей, не планирующих заводить детей, делают студии идеальным вариантом для многих.

Экономическая ситуация, характеризующаяся стагнацией доходов населения и ростом издержек для застройщиков, также способствует увеличению доли студий. Эксперты прогнозируют, что в среднесрочной перспективе эта тенденция сохранится, а спрос на студии будет расти.

Исследование Urban подчеркивает, что студии становятся неотъемлемой частью рынка недвижимости в крупных российских агломерациях. В условиях экономической неопределенности и демографических изменений, студии предоставляют доступное и востребованное жилье для широкой аудитории. Застройщики продолжают адаптироваться к этим реалиям, что предопределяет дальнейший рост популярности малогабаритного жилья в России.