Компания Urban провела исследование, выявив значительные разрывы в ценах на первичном рынке недвижимости Москвы. Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой в столице составляет колоссальные 420 раз. Особенно значительные расхождения наблюдаются в Центральном и Западном административных округах, где разрыв достигает 155 и 220 раз соответственно.

Доступное жилье в шести округах

По состоянию на конец июня 2024 года, приобрести жилье стоимостью до 7 миллионов рублей возможно в шести из двенадцати московских округов. На севере и северо-западе минимальный ценовой порог превышает 7 миллионов рублей. Интересно, что наибольшие «входные билеты» (не считая ЦАО) требуются в таких районах, как СВАО, ЮАО и ВАО, где минимальные цены стартуют от 8,3-8,5 миллионов рублей. Отсутствие новостроек за пределами МКАД в этих районах также способствует высоким ценам.

Разброс цен в различных округах

Наиболее однородные в плане расценок на квартиры локации сосредоточены в Троицком и Зеленоградском округах. Здесь разрыв между минимальными и максимальными ценами составляет 3,6 и 4 раза соответственно. В ЮВАО это соотношение достигает 10,5 к 1, а в Новомосковском округе - 9,1 раза. Умеренный разброс цен наблюдается в ВАО и СВАО, где коэффициенты составляют 15,1 и 18,5 соответственно.

Премиум-сегмент: от 30 до 60 раз

В других округах дистанция между самой дешевой и самой дорогой недвижимостью значительно выше. Например, в СЗАО для покупки самой дорогой квартиры потребуется сумма, равная стоимости 30 самых дешевых объектов. В ЮЗАО этот показатель достигает почти 40, в САО - более 50 раз. В ЮАО верхняя ценовая планка превышает полмиллиарда рублей, в то время как самая дешевая студия в этом округе стоит лишь одной шестидесятой от этой суммы.

Центр Москвы: цены на квартиры до 30 млн рублей

В центре Москвы представлено менее 250 квартир стоимостью до 30 миллионов рублей, две трети из которых находятся в восточной части Басманного района. Самая дешевая студия площадью 26 кв. м здесь стоит 14,15 миллиона рублей. На противоположном конце шкалы - трехуровневый пентхаус площадью 459 кв. м, цена которого в 154,5 раза выше.

Запад Москвы: разрыв 220 к 1

На западе столицы разница между самой дорогой и самой доступной квартирой составляет 220 раз. Этот показатель подтверждает выводы Urban о том, что элитный сегмент и верхушка премиум-класса функционируют практически автономно от общерыночных закономерностей.

Исследование Urban четко демонстрирует, что рынок недвижимости Москвы характеризуется значительными ценовыми разрывами. Это особенно заметно в элитном сегменте, где стоимость самой дорогой недвижимости превышает цену самой дешевой в сотни раз.