В последние годы рынок новостроек Центрального административного округа (ЦАО) Москвы демонстрирует значительные изменения, особенно в премиум-сегменте. Компания «Метриум» предоставила свежие данные, которые показывают, что за последний год именно премиум-класс стал лидером по росту цен. В данной статье мы подробно рассмотрим текущую ситуацию на рынке новостроек в ЦАО, проанализируем доступные предложения и выявим основные тенденции.

Текущие предложения на рынке
На сегодняшний день в ЦАО Москвы застройщики предлагают 85 проектов, включающих 3,4 тысячи квартир и апартаментов. В зависимости от уровня комфорта и престижности, новостройки делятся на четыре класса:

• Бизнес-класс: 11 проектов, 920 помещений
• Премиум-класс: 17 проектов, 1,2 тысячи квартир и апартаментов
• Элитный сегмент: 27 проектов, 596 квартир и апартаментов
• Делюкс-класс: 29 проектов, 632 помещения

Рост цен на новостройки
За последние 12 месяцев наблюдается заметный рост цен на все классы новостроек, но особенно выделяется премиум-класс. В июне 2023 года средняя стоимость квадратного метра в премиум-сегменте составляла 776 тысяч рублей, а к июню 2024 года эта цифра увеличилась до 931 тысячи рублей, что составляет рост на 20%.

Для сравнения, новостройки бизнес-класса подорожали на 18%, увеличившись с 452 тысяч рублей до 533 тысяч рублей за квадратный метр. В делюкс-классе цены выросли на 8% (с 2,5 млн рублей до 2,7 млн рублей за квадратный метр), а элитные новостройки подорожали на 6% (с 1,36 млн рублей до 1,44 млн рублей за квадратный метр).

Рост средней цены на новостройки в ЦАО может быть связан с несколькими факторами:

• Ценовая политика застройщиков: Изменения в ценовой политике могут влиять на общий рост стоимости квадратного метра.
• Изменения в структуре предложения: Выход на рынок новых проектов, как более дорогих, так и более доступных, также оказывает влияние на среднюю стоимость.
• Независимо от этих факторов, ситуация на рынке новостроек в ЦАО за последние 12 месяцев существенно изменилась: новостройки стали дороже, и этот тренд, вероятно, продолжится.

Рынок новостроек в Центральном административном округе Москвы демонстрирует стабильный рост, особенно в премиум-классе. Инвесторы и покупатели должны учитывать текущие тенденции и быть готовыми к возможному дальнейшему увеличению цен. Выбор подходящего сегмента новостроек и понимание причин роста стоимости помогут сделать обоснованное решение при покупке недвижимости в ЦАО.