С завершением программы льготной ипотеки с господдержкой и резким повышением ключевой ставки Центробанком до 18% в конце июля 2024 года, рынок жилья в России столкнулся с серьезными изменениями. Эти события привели к значительному снижению доступности ипотечных кредитов, что, в свою очередь, влияет на спрос на жилье как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. В данной статье мы рассмотрим, к чему приведут эти изменения, какие последствия ожидают рынок жилья и какие действия могут предпринять участники рынка в новых условиях.

Рынок новостроек: стагнация цен и снижение спроса

По данным Центробанка, объем выдачи льготной ипотеки в первые три недели июля сократился в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о том, что ипотека, которая была основным драйвером рынка жилья в последние годы, становится менее доступной.

Старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко отмечает, что около 80% продаж у девелоперов происходило за счет ипотечных программ, из которых более половины приходилось на льготные программы. Он прогнозирует небольшую коррекцию цен на первичном рынке, но существенное снижение цен маловероятно. Причиной этому является то, что у застройщиков уже открыты лимиты в банках для финансирования текущих проектов, и многие из них уже достигли высокой степени распроданности площадей.

Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова соглашается с тем, что на первичном рынке ожидается стагнация цен. Покупательский интерес будет поддерживаться индивидуальными скидками и специальными условиями кредитования. Однако застройщики оказались в сложной ситуации: покупательная способность достигла предела, а инфляционные риски и увеличившиеся затраты на стимулирование спроса не позволяют снижать цены.

Вторичный рынок: снижение активности и перспективы

На вторичном рынке жилья также наблюдается снижение активности. Сформировавшийся уровень цен на квартиры и высокие ставки по рыночным ипотечным программам оказывают давление на спрос. Дмитрий Сергиенко прогнозирует, что в ближайшей перспективе спрос с высокой вероятностью сократится. Это может побудить продавцов снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Адаптация рынка к новым условиям

Рынок жилья вынужден перестраиваться и адаптироваться к новым условиям. Ослабление покупательского интереса и снижение спроса на новостройки заставляют застройщиков пересматривать планы продаж. Валерий Кочетков отмечает, что девелоперы вынуждены учитывать изменившуюся конъюнктуру рынка при планировании своих проектов.

Что делать участникам рынка?

Застройщики: В текущих условиях застройщикам необходимо активно внедрять программы лояльности, предлагать индивидуальные скидки и выгодные условия кредитования для привлечения покупателей. Важно также оптимизировать затраты и пересмотреть стратегии продаж.

Покупатели: Для покупателей, которые планируют приобретение жилья, стоит внимательно изучать предложения застройщиков и рассматривать возможность участия в программах лояльности. Также можно рассмотреть варианты покупки жилья на вторичном рынке, где цены могут быть более гибкими.

Заключение

Рост ставок по ипотеке и завершение программы льготной ипотеки с господдержкой привели к значительным изменениям на рынке жилья в России. Ожидается стагнация цен на новостройки и снижение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. Участникам рынка необходимо адаптироваться к новым условиям, внедряя программы лояльности и предлагая индивидуальные условия для покупателей. Только таким образом рынок сможет стабилизироваться и продолжить развитие в новых экономических реалиях.