Сегодня рынок недвижимости переживает особый период, который характеризуется формированием отложенного спроса. Это значит, что многие потенциальные покупатели откладывают свои планы по покупке жилья, несмотря на наличие потребности в улучшении жилищных условий. Об этом заявил генеральный директор агентства «Центральный департамент недвижимости (ЦДН)» Анатолий Пысин на онлайн-конференции, состоявшейся 22 августа.

Причины отложенного спроса

Одной из ключевых причин возникновения отложенного спроса является резкое повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Ипотека, которая в последние годы оставалась основным инструментом покупки жилья для большинства россиян, стала менее доступной из-за увеличения ключевой ставки до 18% и выше. В результате многие потенциальные покупатели оказались в сложной ситуации, не успев решить вопрос с приобретением недвижимости до удорожания кредитных средств.

Что предпочитают делать покупатели сейчас

По данным ВТБ, представленных начальником управления «Ипотечное кредитование» Сергеем Бабиным, многие клиенты сейчас предпочитают откладывать покупку жилья и размещать свои накопления на вклады. С учетом уровня ставок выше 20% такая стратегия выглядит более выгодной в краткосрочной перспективе. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция будет усиливаться, и во втором полугодии 2024 года россияне могут перенаправить около 380 млрд рублей, которые могли бы стать первоначальными взносами по ипотеке, на вклады и накопительные счета.

Прогнозы и рекомендации

Суммарный приток новых средств с жилищных кредитов на депозиты в России в 2024 году, по оценкам специалистов, составит порядка 403 млрд рублей. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости будет испытывать недостаток активных покупателей в ближайшее время.

Однако для тех, кто планирует покупку недвижимости, но откладывает решение из-за текущих экономических условий, есть несколько важных рекомендаций. Во-первых, стоит следить за изменениями на рынке и не пропускать возможные снижения ставок по ипотеке. Во-вторых, если покупка жилья необходима, возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты финансирования или договориться с продавцом о рассрочке платежей. Наконец, консультация с профессионалами в области недвижимости и кредитования поможет оценить все возможные риски и принять наиболее выгодное решение.

Отложенный спрос на рынке недвижимости – это временное явление, вызванное сложившейся экономической ситуацией. Для тех, кто планирует покупку жилья, важно оставаться в курсе изменений на рынке и учитывать все доступные возможности для достижения своей цели. Важно помнить, что рынок всегда возвращается к норме, и грамотное планирование поможет сделать правильный выбор даже в сложные времена.