В последние годы апартаменты были популярным выбором среди инвесторов и покупателей недвижимости в Москве. Однако, текущая ситуация на рынке указывает на значительные изменения, которые могут повлиять на будущее этого сегмента. Почему апартаменты перестали строиться и что это значит для тех, кто уже вложился в такие проекты?

Изменения в регулировании строительства апартаментов

Согласование новых проектов апартаментов в Москве стало затруднительным, что привело к снижению активности застройщиков. Если в прошлом году апартаменты еще активно выводились на рынок, то в 2024 году ситуация кардинально изменилась. В первом квартале этого года в продажу вышли всего два новых проекта апартаментов общей площадью 62 тыс. кв. м, причем разрешения на их строительство были получены еще в прошлом году.

Причина этих изменений кроется в ужесточении контроля над соблюдением существующего законодательства. Согласно постановлению правительства России от 2019 года, апартаменты могут находиться исключительно в гостиницах, а именно в апарт-отелях или комплексах апартаментов. Любые другие варианты размещения апартаментов больше не соответствуют законодательным требованиям.

Правда ли, что городские власти против апартаментов?

Хотя официального запрета на строительство апартаментов в Москве нет, городские власти явно заинтересованы в развитии жилых кластеров с полноценной социальной инфраструктурой. В отличие от жилых комплексов, апартаменты, как правило, не предусматривают создание социальных объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники, что не соответствует планам города по обеспечению комфортных условий для его жителей.

Девелоперы перестают инвестировать в апартаменты

Снижение интереса со стороны крупных девелоперов к строительству апартаментов очевидно. Группа «Самолет» в последний раз открывала продажи апартаментов в мае 2023 года, а ГК «ПИК» – в сентябре 2022 года. С тех пор активность в этом сегменте значительно сократилась. Это связано с растущими рисками и сложностями, которые могут возникнуть при сдаче таких объектов в эксплуатацию.

Будущее апартаментов в Москве

Для тех, кто уже инвестировал в апартаменты или планировал это сделать, текущие изменения могут стать причиной серьезных беспокойств. Усиление контроля за целевым использованием апартаментов, а также возможные штрафы за неправильное применение земельных участков под такие объекты создают дополнительные риски.

Однако, несмотря на это, апартаменты остаются привлекательным вариантом для тех, кто ищет инвестиции в недвижимость, особенно если проекты уже получили все необходимые разрешения и соответствуют новым требованиям. Вопрос в том, будут ли новые проекты апартаментов выходить на рынок в будущем или же этот сегмент окончательно уступит место традиционным жилым комплексам.

Ситуация на рынке апартаментов в Москве кардинально изменилась. Ужесточение регулирования и интерес городских властей к развитию жилых кластеров с социальной инфраструктурой привело к тому, что строительство новых апартаментов стало практически невозможным. Для тех, кто уже вложился в этот сегмент, важно внимательно следить за изменениями в законодательстве и готовиться к возможным вызовам, связанным с эксплуатацией таких объектов.