Почему заемщики выбирают новостройки на этапе фундамента?

Согласно аналитике Банка ДОМ.РФ, в 2024 году каждый четвертый заемщик выбирает новостройку на ранних этапах строительства — стадии готовности до 20%. Это почти на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общий объем кредитов, выданных на покупку жилья в этой фазе, составляет около 35 млрд рублей. Почему так много покупателей делают выбор именно на этой стадии?

На этапе подготовки площадки, рытья котлована и заливки фундамента цены на недвижимость ниже, а линейка предложений — шире. Как отмечает руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко, стоимость одного квадратного метра в среднем растет на 12-15% в год по мере продвижения строительства. Это значит, что приобретение жилья на начальной стадии — это способ сэкономить и выиграть в цене.

Снижение рисков благодаря эскроу-счетам

Риск потери денежных средств при покупке жилья на ранних стадиях минимизирован благодаря переходу рынка на эскроу-счета. Средства заемщика поступают застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. Это делает покупку на этапе фундамента безопасным и выгодным решением для тех, кто готов подождать завершения строительства.

Новостройки на 20-40% готовности: компромисс между ценой и ожиданием

Еще один популярный выбор заемщиков — квартиры на стадии готовности 20-40%. В 2024 году такие сделки составили 21,4% от общего числа выданных ипотечных кредитов, что эквивалентно 30 млрд рублей. Хотя доля таких кредитов немного снизилась по сравнению с прошлым годом, этот этап все еще привлекает покупателей. На данном этапе возводятся основные конструкции здания и устанавливаются внутренние перегородки. Покупатели выбирают это время, поскольку цена еще остается ниже, чем на поздних этапах, но уже можно увидеть будущий контур здания и планировку.

Стабильный интерес к новостройкам на 40-60% и 60-80% готовности

Около 20% ипотек были оформлены на новостройки с готовностью 40-60%, на общую сумму 28,5 млрд рублей. В этой фазе проводится монтаж перекрытий, фасадов и внутренних инженерных коммуникаций. Процент таких сделок практически не изменился по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о стабильном интересе покупателей к объектам на данном этапе.

Так же стабильной остается доля покупателей, выбирающих жилье с готовностью на 60-80% — 18,3% (25,5 млрд рублей). На этом этапе здание почти завершено, остается лишь провести заключительные работы и благоустройство территории.

Снижение спроса на полностью готовые квартиры

Интерес к квартирам с высокой степенью готовности (от 80%) снизился на 3% и составил 14,9% от общего числа ипотечных сделок (20,6 млрд рублей). Несмотря на то, что это уже полностью построенные здания с подключенными инженерными системами, многие покупатели предпочитают инвестировать в более ранние стадии, чтобы получить более выгодные условия.

Заключение

Анализ Банка ДОМ.РФ показывает, что покупатели недвижимости в 2024 году все чаще выбирают новостройки на ранних этапах строительства. Это связано с более широким выбором и возможностью сэкономить, поскольку цена квадратного метра растет по мере готовности объекта. Благодаря эскроу-счетам риск для заемщиков сведен к минимуму, что делает покупку жилья на этапе фундамента безопасным и выгодным вариантом.