В августе 2024 года рынок новостроек в России показал долгожданную стабилизацию цен. По данным ДОМ.РФ, прирост стоимости нового жилья составил всего 0,1%, что является минимальным месячным изменением с марта 2023 года. Это свидетельствует о том, что период активного роста цен, наблюдавшийся ранее, подошел к концу, а рынок адаптировался к новым экономическим реалиям. Рассмотрим подробнее, какие факторы повлияли на текущую ситуацию и что это значит для потенциальных покупателей.

Причины стабилизации цен

Главная причина снижения темпов роста цен на новостройки — это уменьшение спроса после завершения программы льготной ипотеки. По данным ДОМ.РФ, объем продаж на первичном рынке за июль и август сократился на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прекращение программы господдержки привело к тому, что значительная часть покупателей покинула рынок, не успев оформить ипотечные кредиты по сниженным ставкам. Это оказало давление на застройщиков, вынудив их пересматривать ценовую политику и предлагать скидки или специальные условия.

С начала года цены на строящееся жилье в целом выросли на 6%. Однако это увеличение оказалось неравномерным по разным сегментам:

Бизнес- и элитный класс: за 8 месяцев 2024 года цены на новостройки этого уровня выросли на 6,6%. Данный сегмент традиционно менее чувствителен к изменениям в государственной поддержке, поскольку покупатели здесь ориентированы на более стабильный доход и обладают большей финансовой гибкостью.

Эконом- и комфорт-класс: рост составил 5,9%. Эти категории жилья сильнее зависят от доступности ипотечных кредитов и мер господдержки. Окончание льготной ипотеки особенно сильно ударило по спросу в этих сегментах, что и привело к замедлению роста цен.

Ценовая динамика в Москве

Наиболее заметное изменение произошло на рынке первичного жилья в столице. В августе цены на строящееся жилье в Москве снизились на 1,4% после аналогичного падения на 0,1% в июле. Этот тренд обусловлен снижением стоимости жилья во всех сегментах:

Эконом- и комфорт-класс: падение составило 1,4%. Данный сегмент всегда был чувствителен к изменению спроса, и после окончания льготной ипотеки покупатели стали более осторожными в выборе жилья.

Бизнес- и элитный класс: снижение составило 0,8%. В этом сегменте традиционно удерживается более стабильный уровень цен, но снижение спроса привело к незначительной корректировке стоимости.

Перспективы рынка новостроек в России

Несмотря на текущую стабилизацию, дальнейшая динамика цен на новостройки в России остается под вопросом. Экономическая ситуация и изменения в кредитных программах будут определяющими факторами для рынка. В краткосрочной перспективе возможно сохранение текущих тенденций и даже небольшие корректировки стоимости вниз в отдельных сегментах.

Для покупателей, рассматривающих покупку жилья в новостройках, текущее время можно считать подходящим моментом для выбора объекта. Снижение активности на рынке и стабилизация цен предоставляют возможность тщательно проанализировать предложения и найти оптимальные варианты без спешки и давления, которое обычно сопровождает периоды активного роста цен.

Анализ данных ДОМ.РФ за август 2024 года демонстрирует начало нового этапа на рынке новостроек в России — стабилизацию цен после нескольких месяцев активного роста. Снижение спроса из-за завершения программы льготной ипотеки создало условия для умеренной ценовой политики со стороны застройщиков. Это время может стать удачным для покупателей, которые ищут выгодные предложения, а также для инвесторов, желающих минимизировать риски и обеспечить себя стабильными активами на долгосрочную перспективу.