В 2024 году рынок парковочных объектов в России показал снижение активности в сегменте ипотечного кредитования на гаражи и машино-места. Количество выданных ипотек сократилось на 11,1% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, интерес к этому типу недвижимости остается стабильным, особенно в столичных регионах и крупных городах. Основные показатели рынка демонстрируют различия по стоимости и срокам окупаемости в зависимости от региона. Давайте рассмотрим текущую ситуацию и основные тенденции на рынке гаражей и машино-мест в Москве и других регионах.

Основные регионы с наибольшим числом сделок

Лидерами по количеству выданных ипотек в 2024 году ожидаемо стали Москва и Московская область. Эти два региона занимают 25% и 13,7% от общего числа ипотек на парковочные объекты соответственно. Сразу за ними следуют Свердловская область (9%), Санкт-Петербург (4%) и Краснодарский край (3,4%). Интересно, что в топ-10 регионов вошли также субъекты, где нет городов-миллионников: Приморский край (3%) и Тюменская область (2,6%). Это говорит о том, что спрос на парковочные объекты присутствует даже в тех регионах, которые ранее не рассматривались как ключевые игроки на рынке.

Стоимость гаражей и машино-мест по регионам

Стоимость гаражей и машино-мест существенно различается в зависимости от региона. Наиболее дорогие объекты расположены в Москве, где средняя цена достигает 1,7 млн рублей, и Московской области — 1,5 млн рублей. Эти цены объясняются высоким спросом и дефицитом свободных парковочных мест. На третьем месте находятся Приморский край и Тюменская область с показателем в 1,4 млн рублей.

Более доступные по стоимости предложения можно найти в Республике Татарстан и Новосибирской области, где средняя цена составляет 1,1 млн рублей. Разница в стоимости обусловлена как уровнем развития инфраструктуры, так и общей экономической ситуацией в регионе.

Первоначальный взнос и условия кредитования

Первоначальный взнос на покупку парковочных объектов колеблется от 300 до 600 тысяч рублей. В Москве минимальный первоначальный взнос составляет 600 тыс. рублей, что связано с высокой стоимостью самих объектов. В то же время, в Краснодарском крае и Республике Татарстан показатель минимального взноса — 300 тыс. рублей. Такие условия делают покупку гаражей в этих регионах более доступной для широкого круга покупателей.

Что касается условий ипотеки, то средний срок выплат варьируется от 18 до 22 лет. В Краснодарском крае и Тюменской области этот срок составляет 22 года, что говорит о большей продолжительности кредитного периода. Наименьшие сроки — 18 лет — отмечены в Свердловской области и Санкт-Петербурге.

Окупаемость парковочных объектов

Срок окупаемости парковочных объектов — это важный параметр, который позволяет оценить, как быстро покупатель сможет вернуть вложенные средства за счет аренды. В среднем по стране этот срок составляет около 14 лет, однако в зависимости от региона он может сильно варьироваться.

Москва. Средний срок окупаемости составляет около 14 лет. Арендные ставки здесь выше, чем в большинстве регионов России, что позволяет быстрее компенсировать расходы на покупку.

Санкт-Петербург. Здесь срок окупаемости составляет около 17 лет. Различие по сравнению с Москвой объясняется более низкими арендными ставками.

Свердловская и Ростовская области. В этих регионах гаражи окупаются быстрее — за 12 лет. Высокие арендные ставки и умеренные цены на покупку делают эти области заметными игроками на рынке парковочных объектов.

Краснодарский край. Максимальный срок окупаемости среди топ-10 регионов — 28 лет, что связано с низкими арендными ставками (в среднем 3,5 тыс. рублей в месяц).

Арендные ставки по регионам

Арендные ставки варьируются в зависимости от региона и зависят от уровня развития рынка, а также общей экономической ситуации. В Москве средняя арендная ставка на гараж или машино-место составляет 15–20 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге этот показатель ниже — 9–11 тысяч рублей.

В регионах, таких как Тюменская область и Свердловская область, ставки составляют 7,5–8,5 тысяч рублей, что позволяет местным покупателям получать стабильный доход от сдачи объектов в аренду. В то же время, в Краснодарском крае арендные ставки остаются самыми низкими — всего 3,5 тысячи рублей в месяц.

Тенденции и перспективы

Рынок гаражей и машино-мест в России продолжает развиваться, несмотря на снижение объема ипотечных сделок. Основные игроки по-прежнему сосредоточены в крупных городах и столичных регионах, однако спрос на такие объекты начинает проявляться и в других субъектах. На это влияет как развитие инфраструктуры, так и потребность в дополнительных парковочных местах, особенно в регионах с активным строительством новых жилых комплексов.

Таким образом, при анализе рынка парковочных объектов стоит учитывать множество факторов: от стоимости покупки до арендных ставок и условий ипотечного кредитования в каждом конкретном регионе.