В последние годы рынок малогабаритного жилья в Москве демонстрирует устойчивый спрос. По итогам второго квартала 2024 года более половины всех ипотечных сделок на столичном рынке были оформлены именно на студии и однокомнатные квартиры. Этот тренд подтверждается и в третьем квартале: небольшие квартиры остаются одними из самых востребованных форматов на рынке недвижимости Москвы, особенно в пределах МКАД. Но сколько времени осталось до того, как предложение будет исчерпано, и какие районы лидируют по количеству таких объектов?

Запас студий на московском рынке — всего на 1,5 года

По данным компании «Домклик», текущие объёмы предложения студий и малогабаритных однокомнатных квартир в новостройках Москвы хватит на 1,5 года продаж при нынешних темпах реализации. Это означает, что, если спрос сохранится на текущем уровне, новые покупатели через полтора года столкнутся с дефицитом таких квартир, особенно в пределах старых границ города. Подобная ситуация объясняется популярностью этого формата среди различных категорий покупателей: студии приобретают как молодые специалисты, так и инвесторы, а также семьи, которым необходимо небольшое жилье для проживания одного из членов семьи или под аренду.

Основные районы с наибольшим предложением студий

По данным компании, около 60% всего объема малогабаритных квартир находится в районах, расположенных внутри МКАД. Несмотря на большую территорию Москвы, студии и небольшие однокомнатные квартиры наиболее сконцентрированы в старых границах города, где развивается плотная застройка и есть спрос на небольшие площади.

Западное Дегунино — лидер по числу студий в пределах МКАД. Здесь сосредоточено около 7% всего объема предложения малогабаритных квартир. Этот район привлекает покупателей своей относительной доступностью и удобной транспортной инфраструктурой. Наличие рядом основных транспортных артерий и развитая социальная инфраструктура делают Западное Дегунино привлекательным местом для покупки небольших квартир.

Нижегородский район — занимает второе место по количеству малогабаритных объектов. На его долю приходится 4,2% от всего объема предложений. Район активно развивается, привлекая как молодых покупателей, так и семьи, ищущие доступное жилье в черте города.

Москворечье-Сабурово — замыкает тройку лидеров с долей в 4%. Это одно из перспективных мест для приобретения небольших студий, так как район обладает хорошей транспортной доступностью и развивается с точки зрения жилой инфраструктуры.

Популярность малогабаритных квартир: в чем секрет?

Формат малогабаритных квартир до 28 кв. м имеет ряд преимуществ, которые делают его привлекательным для различных категорий покупателей. Небольшие студии — это удобное решение для тех, кто хочет минимизировать расходы на жилье, но при этом остаться в границах столицы. В условиях роста цен на недвижимость и ограниченных возможностей ипотечного кредитования студии становятся доступным вариантом для приобретения собственной недвижимости.

Ключевые причины популярности малогабаритных квартир:

Доступность по цене. Небольшие квартиры позволяют купить жилье в Москве по более низкой стоимости, что делает их доступными для более широкого круга покупателей.

Низкие коммунальные платежи. Малогабаритное жилье выгодно не только по цене покупки, но и по ежемесячным расходам на содержание. Это важно для тех, кто стремится снизить свои регулярные траты.

Гибкость использования. Такие квартиры подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Маленькие студии особенно популярны среди арендаторов, которым важно находиться рядом с рабочим местом или учебным заведением.

Будущее малогабаритного жилья в Москве

В условиях ограниченного предложения и высокого спроса на компактные квартиры малогабаритные студии и однокомнатные квартиры в Москве останутся популярными в ближайшие годы. Однако сокращение объема новых предложений, особенно в центральных и наиболее востребованных районах, может привести к дефициту таких объектов. Это вызовет необходимость поиска альтернативных форматов жилья или перемещения интереса покупателей на ближайшее Подмосковье.

Таким образом, нынешняя ситуация на рынке показывает, что малогабаритное жилье в Москве продолжает пользоваться стабильным спросом. Основные районы с максимальным числом студий уже определены, и в ближайшее время их популярность будет только расти.