Рынок новостроек в Московском регионе демонстрирует положительную динамику. По данным исследования bnMAP.pro, сентябрь стал месяцем восстановления после традиционного летнего спада. Во всех ключевых локациях — «старой» Москве, Новой Москве и Московской области — наблюдается рост числа сделок как по количеству объектов, так и по общей площади продаваемых лотов. Разберёмся, что стоит за этим трендом и какие изменения происходят на рынке.

Рынок оживает: рост числа сделок в сентябре

По итогам сентября 2024 года рынок недвижимости Московского региона показал значительное увеличение количества сделок. Всего было зафиксировано 9 607 лотов, что на 18% больше по сравнению с августом. Общая площадь проданных объектов составила 496,3 тыс. кв. метров, что на 19% больше, чем в предыдущем месяце. Этот рост объясняется несколькими факторами: возвратом покупателей после летнего периода затишья, улучшением условий кредитования и активностью застройщиков, которые вышли на рынок с новыми предложениями.

Ситуация в «старой» Москве: лидирующая позиция

Наибольший рост числа сделок наблюдается в «старой» Москве. В сентябре здесь было продано 4 688 лотов, что на 22% больше, чем в августе. Суммарная площадь сделок также увеличилась на 23% и составила 260,4 тыс. кв. метров.

Это свидетельствует о том, что центральные районы Москвы по-прежнему пользуются высоким спросом, несмотря на рост цен. Покупатели готовы приобретать жилье в уже устоявшихся районах, где развита инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Кроме того, активное развитие новых проектов и увеличение предложения на рынке поддерживают интерес к центральным районам.

Новая Москва: динамика роста сохраняется

Новая Москва показывает результаты, близкие к центральным районам столицы. В сентябре здесь было зафиксировано 1 786 сделок, что на 21% больше, чем в августе. Суммарная площадь проданных лотов также выросла на 21% и составила 85,9 тыс. кв. метров.

Новая Москва остаётся привлекательным направлением для покупателей, которые хотят получить качественное жильё в экологически благоприятных зонах с развивающейся инфраструктурой. Активное строительство и создание новых жилых комплексов способствуют увеличению интереса к этому району. Благодаря более доступным ценам по сравнению с «старой» Москвой и широкому выбору форматов жилья, Новая Москва продолжает привлекать семьи и молодых специалистов.

Московская область: умеренный рост, но стабильный спрос

В Московской области рост числа сделок оказался менее значительным по сравнению с «старой» и Новой Москвой, но также продемонстрировал положительную динамику. В сентябре было зарегистрировано 3 133 лота, что на 12% больше, чем в августе. Общая площадь сделок составила 150 тыс. кв. метров, что на 11% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Московская область традиционно остаётся привлекательной для покупателей, стремящихся приобрести жильё за меньшую стоимость, но при этом находиться вблизи столицы. Этот регион предлагает широкий спектр форматов — от небольших квартир до просторных таунхаусов и загородных домов, что позволяет удовлетворить запросы различных категорий покупателей.

Основные причины восстановления рынка

Восстановление спроса на новостройки в сентябре можно объяснить несколькими ключевыми факторами:

Сезонное оживление рынка. Осень традиционно считается временем повышенной активности на рынке недвижимости, когда после летнего затишья покупатели возвращаются к выбору жилья.

Запуск новых проектов. В сентябре многие застройщики вывели на рынок новые проекты или открыли дополнительные очереди в уже существующих комплексах, что расширило выбор для потенциальных покупателей.

Изменение потребностей покупателей. В условиях высокой конкуренции девелоперы предлагают разнообразные форматы и улучшенные условия покупки, что помогает удовлетворить изменяющиеся запросы клиентов.

Положительная динамика на рынке новостроек Московского региона в сентябре может свидетельствовать о возможной стабилизации ситуации и постепенном восстановлении спроса, но все еще стоим и наблюдаем. Если текущие тенденции сохранятся, то можно ожидать дальнейшего роста числа сделок в октябре и ноябре. Особенно это касается районов Новой Москвы и Московской области, где более доступные цены и расширяющееся предложение делают жилье привлекательным для семей и молодых покупателей.