Рынок недвижимости Московской области столкнулся с дефицитом многокомнатных квартир и апартаментов. По данным аналитиков компании «Ферро-Строй», количество таких объектов с тремя и более комнатами на первичном рынке сократилось на 6% с начала 2024 года. В общей структуре предложения на долю многокомнатных квартир приходится всего 8%, что не соответствует растущему спросу на такие варианты жилья, который уже превышает 10%.

Сокращение предложения многокомнатного жилья

На сегодняшний день на первичном рынке Подмосковья представлено всего 3 417 лотов с тремя и более комнатами. Если сравнить с началом года, когда многокомнатные квартиры составляли около 9% от общего числа предложений, то нынешние 8% подчёркивают дефицит.

Основная причина такого сокращения — повышенный спрос на просторное жилье, обусловленный семейной ипотекой. Программы с господдержкой, ориентированные на улучшение жилищных условий семей с детьми, привлекли внимание к большим квартирам. Однако, несмотря на спрос, девелоперы, проектируя новые жилые комплексы, сосредоточились на лотах меньших форматов, что отразилось на общем предложении на рынке.

Структура предложения на рынке новостроек Подмосковья

По итогам III квартала 2024 года на первичном рынке Подмосковья представлено 42 930 квартир и апартаментов в 217 проектах. Суммарное количество лотов незначительно сократилось за квартал, но выросло на 2,9% с начала года. При этом структура предложения выглядит следующим образом:

Студии: 8 777 лотов, что на 12% больше с начала года. Их доля составляет 20,4% (+1,6 п.п.).
Однокомнатные квартиры: 19 220 лотов (+3,4%), что составляет 44,8% от общего объема.
Двухкомнатные квартиры: 11 510 лотов, что на 1,2% меньше, их доля составляет 26,8%.
Трехкомнатные квартиры: 3 216 лотов (-4,1%), что составляет 7,5% от общего предложения.
Четырехкомнатные квартиры: всего 201 лот (-30%), их доля — всего 0,5%.

Из этих данных становится очевидным, что студии и однокомнатные квартиры составляют основную часть предложения, тогда как количество больших квартир стремительно сокращается.

Почему спрос на многокомнатные квартиры растёт?

Несмотря на сокращение предложения, спрос на просторные квартиры продолжает расти. В рамках сделок по договорам долевого участия (ДДУ) доля многокомнатных квартир уже превышает 10%. Это объясняется несколькими факторами:

Семейная ипотека с господдержкой: программы льготного кредитования стимулируют семьи улучшать свои жилищные условия. Многокомнатные квартиры — идеальный вариант для семей с детьми, что подталкивает спрос в этом сегменте.

Потребность в дополнительном пространстве:  люди начали больше ценить просторное жилье, особенно с учетом того, что некоторые работают из дома. Большие квартиры обеспечивают больше комфорта и возможности для обустройства отдельных рабочих зон.

Девелоперы и новые проекты: почему мало многокомнатных лотов?

Несмотря на растущий спрос, девелоперы продолжают проектировать жилье с упором на студии и однокомнатные квартиры. Основная причина в том, чтоони считаются более доступными для покупателей. В результате, большая часть новых проектов ориентирована на покупателей с меньшим бюджетом, что оставляет сегмент многокомнатных квартир в дефиците.

Кроме того, строительство больших квартир требует больших затрат, что может увеличить общую стоимость проектов и сделать их менее привлекательными для девелоперов с точки зрения рентабельности.

Дефицит многокомнатных квартир на первичном рынке Подмосковья становится всё более ощутимым, несмотря на высокий спрос. Программы семейной ипотеки подталкивают покупателей к приобретению больших лотов, однако предложение не успевает за этим спросом. Девелоперы продолжают акцентировать внимание на небольших квартирах, что создаёт дисбаланс на рынке.