Обзор тенденций на рынке первичной недвижимости

В 2024 году во всех российских городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра в новостройках перешагнула отметку 100 тысяч рублей, несмотря на снижение общего спроса. В некоторых городах рост цен оказался более выраженным, вызванным разными экономическими факторами, в том числе завершением программ субсидированной ипотеки и увеличением встречных сделок на рынке

Лидеры и аутсайдеры по росту цен

Наибольший рост зафиксирован в Ростове-на-Дону и Челябинске — около 31% год к году, что соответствует средней цене квадратного метра в этих городах на уровне 144,9 и 131,4 тыс. рублей соответственно. Омск также показал значительное удорожание на 24%, доведя стоимость до 140,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Минимальный прирост цен отмечен в Краснодаре — всего на 8%, однако и здесь цена метра достигла 150,3 тыс. рублей, что делает его одним из дорогих городов среди миллионников.

Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге

Хотя Москва демонстрирует умеренный рост на уровне 20% за год, её недвижимость остаётся самой дорогой: цена квадратного метра в столице достигает 409,2 тыс. рублей. Санкт-Петербург показал рост на 15%, с ценой 257,7 тыс. рублей, что также закрепляет его позиции в числе лидеров по абсолютной стоимости квадратного метра

Доступное жильё: Волгоград и другие регионы

Самым бюджетным мегаполисом остаётся Волгоград, где средняя стоимость квадратного метра составила 110,8 тыс. рублей. Этот город и ранее отличался низкими ценами, но теперь даже он преодолел отметку в 100 тыс. рублей за метр

Причины и прогнозы

Эксперты связывают рост цен с несколькими факторами:

• Дефицит доступных квартир: Спрос на бюджетные варианты привёл к их быстрому выкупу и росту цен.
• Рост встречных сделок: Улучшение жилищных условий подталкивает покупателей к приобретению более просторных квартир, что снижает доступное предложение.
• Субсидии и ипотека: Завершение программ господдержки стимулировало активность на рынке перед их завершением

В дальнейшем рост цен может замедлиться, так как спрос постепенно остывает. Однако ограниченное предложение и экономическая нестабильность всё ещё могут поддерживать цены на высоком уровне.

Эти данные подчёркивают сложность текущей ситуации на рынке недвижимости. Покупателям и инвесторам важно учитывать как локальные особенности, так и общие тенденции, чтобы принимать взвешенные решения.