Сегмент сделок с квартирами на стадии котлована в Москве демонстрирует значительный рост: в III квартале 2024 года доля таких сделок достигла 31,7%, что стало максимальным показателем за последние два года. По данным компаний «Метриум» и Regions Development, покупательский интерес к квартирам на начальных этапах строительства продолжает расти, чему способствуют длительные беспроцентные рассрочки и привлекательные условия приобретения.

Спрос на строящееся жильё в Москве: стабильные показатели

На первичном рынке Москвы на сегодняшний день представлено около 46,4 тысяч квартир и апартаментов, из которых 87,7% составляют объекты на стадии строительства. Этот уровень сохраняется стабильным: аналогичный показатель годом ранее составлял 87,5%. Предпочтение новостройкам объясняется как доступностью различных финансовых программ, так и уверенностью покупателей в долгосрочности вложений в недвижимость.

Покупки на стадии котлована: выбор в пользу выгоды и гибкости

На рынке первичного жилья сейчас в «старой» Москве на стадии котлована выставлено около 13,06 тысяч лотов, что составляет 24,7% от общего предложения. По сравнению с прошлым годом количество таких объектов выросло на 43%, что демонстрирует устойчивый интерес к новостройкам на этом этапе строительства. В III квартале 2024 года было совершено 4139 сделок по ДДУ с объектами на котловане — это 31,7% от всех сделок долевого участия, и данный показатель является рекордным за последние два года.

Почему покупатели выбирают квартиры на котловане?

Растущий интерес к квартирам на котловане объясняется рядом факторов. Прежде всего, это возможность получить дисконт от застройщика, что делает покупку более выгодной. Также популярны программы рассрочек, которые многие покупатели предпочитают использовать на старте проекта, чтобы снизить расходы на начальном этапе и позже оформить ипотеку на оставшуюся сумму по выгодным условиям.

Стадия монтажа этажей: удержание спроса на уровень комфорта

На стадии монтажа этажей в Москве сегодня продается 23,06 тысяч квартир и апартаментов, что составляет 45,5% от общего объёма предложения. Несмотря на снижение количества сделок на этой стадии на 55,3% по сравнению с прошлым годом, данный сегмент остаётся привлекательным для покупателей, которые стремятся приобрести жилье на продвинутом этапе строительства, но всё же с выгодными условиями по сравнению с полностью готовыми объектами.

Стадия отделки: интерес к скорому переезду

Жильё на стадии отделки составляет 19,5% от всего предложения на рынке, и спрос на такие квартиры также высок. Это жильё привлекает покупателей, нацеленных на более быстрый переезд. В III квартале 2024 года в домах на стадии отделки было совершено 2778 сделок, что составляет 21,3% от всех сделок долевого участия. Покупатели на этой стадии часто ценят готовность жилья и комфортные условия для скорого заселения.

Готовые квартиры: выбор для семейных покупателей и инвесторов

На долю готовых квартир приходится 12,3% от общего предложения первичного жилья Москвы, и их число за год увеличилось на 9,4%. Готовые новостройки стали особенно популярны среди семейных покупателей, которые часто приобретают жильё по семейной ипотеке и заинтересованы в скорейшем переезде. Также к этому сегменту проявляют интерес и инвесторы, ориентированные на сдачу недвижимости в аренду в условиях растущих арендных ставок.
Таким образом, рынок московской недвижимости сохраняет устойчивость на всех этапах строительства.