Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал).

 

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

 

Динамика объема предложения новостроек на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.

 

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области во III квартале 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Новая Ивантеека	Профи-Инвест	квартиры
2	Олива	Мособлжилстрой	квартиры
3	Отлично*	Энергостройинвест	квартиры
4	Аметист	Легион Девелопмент	апартаменты
5	Волковская 67	Гранд МО	апартаменты
6	Дом на Студенческом	Профи-Инвест	квартиры
7	Зеленый Оазис-Город	Иммо Девелопмент	квартиры

 

*бронировние

Источник: Метриум

 

Максимальный объем предложения находится в Ленинском городском округе. В округе Домодедово за квартал средняя цена выросла на 11%, что обусловлено ростом цены в одном масштабном проекте.

 

Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

№	Округ	Доля предложения, %	Динамика за III квартал, п.п.	СВЦ	Динамика за III квартал, %
1	Ленинский	15%	-1	198 490	+1%
2	Мытищи	11%	0	200 070	-4%
3	Пушкинский	10%	2	155 420	-1%
4	Балашиха	8%	1	179 480	0%
5	Одинцовский	8%	-1	202 770	+3%
6	Котельники	7%	0	226 280	+1%
7	Красногорск	6%	-2	229 710	-4%
8	Люберцы	6%	0	210 880	-1%
9	Домодедово	5%	0	182 590	+11%
10	Химки	4%	-1	222 640	+3%

 

Источник: Метриум

 

Максимальный объем предложения находится на стадии монтажа этажей (47,9%, -1,3 п.п. за квартал). За III квартал выросла доля предложения в сданных корпусах (14,7%, +2,9 п.п. за квартал) и уменьшилась доля в корпусах на стадии отделки (17,3%, -0,5 п.п.) и на начальной стадии строительства (20,2%, -1 п.п.).

 

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

 

Источник: Метриум

 

За III квартал сократилась доля предложения однокомнатных (-0,3 п.п. за квартал), двухкомнатных (-1,1 п.п.), трехкомнатных (-0,7 п.п.) и четырехкомнатных (-0,3 п.п.) лотов и выросла доля предложения студий (20,4%, +2,4 п.п.).

 

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов

 

 

 

Источник: Метриум

 

За квартал выросла доля предложения без отделки (49,6%, +3 п.п. за квартал) и с отделкой white box (13,3%, +1 п.п.). Доля предложения с чистовой отделкой по итогам III квартала составила 37,1% (-4 п.п.).

 

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

 

Если во II квартале в диапазоне цен до 5 млн было 8% предложений, то в III квартале доля таких предложений составила 10% (+2 п.п. за квартал). Также за квартал выросла доля предложения от 5 млн до 10 млн рублей (62%, +2 п.п.).

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

 

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
до 30	6%	11%	0,1%
30-50	4%	39%	5%	0,2%
50-70		11%	12%	1%	0,1%
70-90		1%	4%	2%	0,4%
90+			0,4%	1%	1%

 

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал). Средневзвешенная цена квартир составила 188 930 руб. за кв. м (+0,8% за квартал), апартаментов – 190 820 (+6,4% за квартал). Средняя медианная цена кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала упала на 3,4% и составила 185 402 руб.

 

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м

 

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2024 года:

 

В III квартале 2024 года было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ (-41,8% за квартал, -50,9% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 3,2 тыс. ДДУ, что на 22,9% больше, чем в августе и на 57,4% меньше, чем в сентябре 2023 года.

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.[1]

 

 

Источник: Метриум

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.шт.[2]

Источник: Метриум

 

За III квартал 2024 года доля сделок с применением ипотечного кредита сократилась на 7 п.п. и составила 79%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

 

Источник: Метриум, Дом.рф

 

Максимальная доля сделок в III квартале была отмечена в Ленинском округе (22%, +4 п.п. за квартал), в Красногорске (12%, -4 п.п.) и Одинцовском округе (10%, без изменений). В Ленинском округе по продажам лидирует проект «Пригород Лесное» (477 ДДУ за квартал), в Красногорске – «Ильинские луга» (239 ДДУ), в Одинцовском округе лидирует Рублевский квартал (215 ДДУ).

 

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в III квартале 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области по округам

 

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

С окончанием действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса в III квартале 2024 года (9,1 тыс. ДДУ, -41,8% за квартал) просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

 

В III квартале минимальное число сделок было отмечено в августе (2,6 тыс. ДДУ). В сентябре число сделок относительно августа выросло на 22,9% (3,2 тыс. ДДУ).

 

«Положительная динамика спроса в сентябре обусловлена, во-первых, скидками и различными программами от застройщиков, адаптировавшихся под новые условия рынка, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во-вторых, началом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы. В-третьих, ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также из-за появившейся информации об ужесточении условий программы семейной ипотеки.

 

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), что обусловлено как скидками от застройщиков, так и ростом доли предложения без отделки (49,6% +3 п.п. за квартал). Также за счет выхода новых проектов выросла доля предложения студий (+2,4% за квартал). В количественном выражении за квартал заметнее всего сократилось предложение трехкомнатных (3,2 тыс. шт., -9,6%) и двухкомнатных предложений (11,5 тыс. шт., -4,3%), вымывание данных форматов свидетельствует о преобладании семейной ипотеки в структуре спроса».

 

 

---

[2] С физлицами по дате регистрации без уступок.