Рынок первичной недвижимости Москвы продолжает расти. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве впервые превысила 600 тысяч рублей. По данным компании «Метриум», за последний год цены выросли на 16%, при этом самый заметный рост произошел в премиальном сегменте.

Динамика цен в различных сегментах

На октябрь 2024 года средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве составляет 609,9 тысяч рублей, что стало новым рекордом для столичного рынка. Этот рост продолжается второй год подряд: с октября 2022 по октябрь 2023 года увеличение составило 13,6%. Повышение связано с рядом факторов, включая рост спроса на жилье и улучшение инфраструктуры столицы.

Массовый сегмент: стабильность и небольшое снижение

В массовом сегменте на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня квадратный метр стоит в среднем 331 тысячу рублей. За год рост цен составил лишь 3%, что заметно меньше прошлогодних 12,6%. Более того, в июне 2024 года цена достигла 343,1 тысячи рублей, но за последние месяцы снизилась на 3,5% благодаря предложенным застройщиками скидкам, которые появились после прекращения действия льготной ипотеки с господдержкой.

Бизнес-класс: изменения в кредитовании и адаптация рынка

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 470,5 тысяч рублей, что за последние 12 месяцев означает рост на 6,5%. Для сравнения, год назад рост составлял лишь 4,5%. В этом сегменте многие проекты ранее поддерживались льготными кредитными продуктами и IT-ипотекой, что стимулировало спрос. Однако с июля 2024 года некоторые кредитные программы были прекращены, что привело к сокращению доли ипотечных сделок с 72% до 39%. В результате многие покупатели бизнес-класса стали выбирать рассрочку как альтернативу ипотечному кредитованию.

Премиум-класс: устойчивый спрос и опережающий рост цен

Квадратный метр в премиальных жилых комплексах столицы обойдется в 759,2 тысяч рублей. Этот показатель вырос на 17,6% за год, что является максимальным приростом среди всех сегментов. Высокий интерес к премиальной недвижимости сохраняется, и даже повышение цен не снижает его популярности. В этом сегменте, как отмечают аналитики, покупатели предпочитают рассрочку с фиксированной стоимостью, которая позволяет зафиксировать цену на квартиру до завершения строительства.

Элитный и делюкс-сегменты: спрос на эксклюзив и рост цен

Средняя цена квадратного метра в элитных и делюкс-проектах «старой» Москвы достигла 2,1 млн рублей. За год этот показатель увеличился на 11%, что также отражает растущую стоимость элитной недвижимости. Сегодня за миллион долларов можно приобрести в Москве в среднем 47 кв. м элитного жилья — показатель, который в прошлом году был выше и составлял 52 кв. м. Это свидетельствует о снижении доступности элитного жилья и увеличении бюджетов покупки, независимо от стадии реализации проекта.

Столичный рынок первичной недвижимости показал разнообразные результаты в зависимости от сегмента: массовый сегмент характеризуется умеренным ростом и даже снижением, тогда как премиальные и элитные объекты дорожают быстрыми темпами. Эксперты ожидают, что рынок продолжит адаптацию к новым условиям и экономическим факторам, а покупатели будут все чаще использовать альтернативные финансовые инструменты для покупки недвижимости в условиях роста базовых ипотечных ставок и ужесточения кредитных условий.