Рынок аренды жилья в Москве продолжает демонстрировать активность, несмотря на сезонное снижение спроса. Согласно данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», даже на фоне небольшого увеличения количества доступных лотов, дефицит квартир сохраняется на критическом уровне: на одну вакантную квартиру приходится семь потенциальных арендаторов. Это создает напряжение на рынке и формирует новые ценовые тренды.

Баланс спроса и предложения: напряжение сохраняется

В октябре-ноябре 2024 года наблюдалась интересная динамика: запросы от арендаторов сократились на 14,5%, а объем предложения вырос на 14%. Однако даже при таких изменениях свободного жилья катастрофически не хватает. Показательно, что потенциальный спрос в текущем сезоне превышает уровень прошлого года на 42%. При этом уровень доступного предложения остался практически на том же уровне, что и в аналогичный период 2023 года. Это еще раз подчеркивает, что дефицит объектов остается ключевой проблемой рынка.

Динамика арендных ставок

На фоне дефицита жилья ставки аренды продолжают расти, особенно в сегменте экономкласса. С сентября 2024 года стоимость найма увеличилась в среднем на 1–3 тыс. рублей в зависимости от района и доступности квартир. Примечательно, что минимальная арендная стоимость в старых районах Москвы значительно выросла. Если в течение почти десятилетия, начиная с 2014 года, нижний порог держался на уровне 20 тыс. рублей, то с 2023 года ситуация изменилась. В августе прошлого года минимальная ставка достигла 30 тыс. рублей, а в сентябре 2024 года — уже 40 тыс. рублей.

Сезонность и прогнозы

Несмотря на традиционное осеннее снижение активности арендаторов, говорить о стагнации рынка пока рано. Напряжение между спросом и предложением остается высоким, что поддерживает рост цен. В ближайшие месяцы тенденция, вероятно, сохранится, так как рынок реагирует не только на сезонные факторы, но и на общий дефицит жилья.