Особенности рынка новостроек в ВАО

Восточный административный округ (ВАО) Москвы сталкивается с недостатком предложения жилья бизнес-класса. Согласно данным компании STONE, всего 5% строящихся жилых комплексов бизнес-класса в пределах МКАД приходится на ВАО. Это указывает на ограниченность доступного жилья этого сегмента в восточной части столицы.
В настоящее время в ВАО представлено четыре строящихся жилых комплекса бизнес-класса, два из которых состоят из апартаментов. Общий объем предложения включает более 600 объектов, среди которых большинство — квартиры (435 лотов).

Цены на жилье: диапазон стоимости квадратного метра

Ценовая политика новостроек в ВАО варьируется в зависимости от проекта. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 413 тысяч рублей, хотя в отдельных комплексах цены колеблются от 284 до 463 тысяч рублей. Для сравнения, стоимость квадратного метра в Центральном административном округе (ЦАО) достигает 488 тысяч рублей, что делает ВАО более доступным вариантом для покупателей.

Сравнение с другими округами Москвы

Недостаток новостроек бизнес-класса отмечается и в других округах столицы:

• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО): 6% проектов от общего числа.
• Северо-Восточный и Центральный административные округа (СВАО и ЦАО): по 8% проектов в каждом.
• Юго-Восточный административный округ (ЮВАО): 12% от всех новостроек бизнес-класса.
• Наибольшее предложение отмечается в Южном административном округе (ЮАО), где реализуется 17 жилых комплексов (20% всех проектов в сегменте). Здесь строительство активно развивается за счет реорганизации промышленных зон в масштабные жилые кварталы.

Причины дефицита жилья бизнес-класса в ВАО

Ключевой фактор, влияющий на ограниченность предложения в ВАО, — нехватка земельных участков под застройку. Особенно это заметно в престижных районах, таких как Сокольники и Преображенское. Например, в Сокольниках значительная часть территории (около 50%) занята одноименным парком, что сокращает возможности для развития новых жилых комплексов.
По словам директора коммерческого управления компании STONE Кристины Недри, в ВАО крайне ограничено количество локаций, соответствующих стандартам бизнес-класса. Это усложняет выбор для покупателей, которые предпочитают восточную часть города.

Растущий спрос на жилье бизнес-класса в ВАО

Несмотря на дефицит, спрос на жилье бизнес-класса в ВАО продолжает расти. За последние годы было зарегистрировано более 250 договоров долевого участия, что на 25% больше, чем в предыдущие четыре года. Это говорит о том, что покупатели ценят преимущества восточной части столицы, включая относительно доступные цены на жилье по сравнению с ЦАО.

Ограниченное количество проектов бизнес-класса требует от покупателей гибкости в выборе подходящего варианта. Развитие новых жилых комплексов в этом округе во многом зависит от появления новых строительных площадок, что в перспективе может изменить текущую ситуацию.