Элитный рынок недвижимости в Москве сталкивается с уникальной ситуацией: спрос на квартиры с готовой отделкой значительно превышает предложение. По данным NF Group, доля таких лотов на первичном рынке в 2024 году достигла 39%, что подчеркивает устойчивый интерес покупателей к готовым решениям. Однако обеспеченность рынка такими предложениями остается на уровне всего 36%, и это создает дефицит, особенно в премиальном сегменте.

Снижение доли квартир с отделкой: что происходит на рынке

По сравнению с 2020 годом, когда 56% элитных жилых комплексов предлагались с финишной отделкой, нынешний показатель существенно ниже — всего 19%. Еще 17% приходится на квартиры с черновой отделкой формата white box. Основная причина такого сокращения — рост стоимости отделочных материалов и связанных с ними затрат.
Например, в премиальном сегменте стоимость финишной отделки варьируется от 100 до 200 тысяч рублей за квадратный метр, а в классе делюкс достигает 200–400 тысяч рублей. За шесть лет цены выросли более чем в два раза, что усложняет задачу застройщиков сохранить маржинальность проектов.

Логистика и дизайн как вызовы для девелоперов

Готовая отделка, несмотря на популярность у покупателей, несет в себе множество рисков для девелоперов. Партнер NF Group Андрей Соловьев отмечает, что застройщикам приходится учитывать сложности с поставками материалов, ростом их стоимости, а также увеличение сроков реализации проектов.

«Сейчас конкурентное преимущество получают те компании, которые сумели сохранить налаженные логистические цепочки и команды по ремонту. Это позволяет минимизировать риски и предложить клиентам действительно качественный продукт», — поясняет эксперт.

Покупательский выбор: преимущества готовых решений

Для покупателей квартир в премиальном и элитном сегментах наличие отделки становится решающим фактором. Такие лоты экономят время и ресурсы, позволяя избежать самостоятельного ремонта в условиях удорожания материалов.

Руководитель департамента продаж Uniq Development Валерий Ручий уверен, что спрос на такие объекты будет расти. По его словам, уже сегодня предложение готовых решений на рынке явно не соответствует уровню интереса аудитории.

Рост цен: как это влияет на рынок

Существенный рост цен на отделочные материалы продолжает оказывать давление на рынок. Например, стоимость элитной сантехники увеличилась из-за роста затрат на логистику, энергоресурсы и нестабильность валютного курса.

«С 2022 года расходы на перевозку выросли в 4,7 раза, а стоимость газа и электроэнергии в Европе увеличилась на 10–18%. Это неизбежно сказалось на ценах отделочных материалов», — отмечает генеральный директор AM Group Яков Канджо.

Перспективы рынка: что дальше?

Несмотря на все вызовы, элитный рынок недвижимости продолжает демонстрировать высокую активность. Растущий спрос на квартиры с отделкой требует от застройщиков пересмотра стратегий, включая сотрудничество с дизайнерами и поставщиками премиальных материалов. В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего роста интереса к готовым решениям, которые позволяют покупателям избежать долгого и сложного процесса ремонта.

Таким образом, элитные новостройки с отделкой остаются востребованным продуктом, но застройщикам предстоит решить задачи, связанные с увеличением стоимости материалов и ограниченным предложением.