Новостройки на Яузе подорожали за 5 лет на 124%
Побережья Яузы интенсивно застраиваются. За пять лет число жилых проектов вдоль этой водной артерии на территории «старой» Москвы выросло более чем в два раза, а квадратный метр в них подорожал на 124,1%. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы.
Яуза – наиболее крупный приток Москвы-реки в границах мегаполиса. Жизнь на ее берегах обеспечивает близость к живописным набережным, масштабным паркам и развитой рекреационной инфраструктуре. На рынке новостроек столицы в радиусе 1,5 км от Яузы представлено 24 комплекса. Для сравнения, в октябре 2019 года их было 11, то есть за пять лет число таких проектов увеличилось на 118,2%.
Среди современных комплексов вблизи Яузы 6 проектов относятся к комфорт-классу, 9 – к бизнес-классу, 7 – к премиум-классу, 2 – к элитному сегменту. Средняя цена квадратного метра в этих новостройках составляет 483,6 тысяч рублей. За минувшие пять лет показатель вырос на 124,1%. В то же время в «старой» Москве в целом за этот же период новостройки подорожали 88,9%. Какие комплексы возле Яузы самые доступные?
Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект комфорт-класса включает шесть корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 284,5 тысяч рублей.
На втором месте находится комплекс бизнес-класса «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Комплекс состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 162 лота. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 298,6 тысяч рублей.
Третье место занял еще один проект бизнес-класса от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 120 лотов. Средняя цена квадратного метра составляет 352,4 тысяч рублей.
«Новостройки у воды традиционно пользуются высоким спросом у клиентов, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Особенный интерес покупатели проявляют к эксклюзивным локациям, где вода соседствует с обширными зелеными массивами. Так, Яуза на отдельных участках граничит с парком «Сокольники» и национальным парком «Лосиный Остров». Еще один плюс наших комплексов рядом с Яузой – насыщенная инфраструктура и благоустройство территории. Например, в комплексе «МИРАПОЛИС» с обширным двухуровневым благоустройством под коммерческие объекты мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В «EVOPARK Сокольники», который строится на небольшом возвышении, на первой линии набережной Яузы, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"».
В 2024 году продолжается бурное развитие локаций у Яузы. В III квартале здесь стартовал новый жилой проект бизнес-класса от девелопера STONE – Sokolniki (Сокольники, ВАО). Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. Квадратный метр в ЖК Sokolniki обойдется в среднем в 463,2 тысяч рублей.
«Район Яузы рядом с парком "Сокольники" – идеальная локация для рынка новостроек, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – Территория активно развивается за счет благоустройства набережных и парков в окружении, поэтому первичное жилье бизнес-класса здесь обладает повышенной ликвидностью. От старта до ввода комплексы на Яузе дорожают в среднем на 27-35%. В то же время перспективный статус территории дает возможность устанавливать комфортные цены на старте. Особенно ценятся проекты с точечной застройкой. Так, в одном из них – ЖК Sokolniki – появятся два торгово-инфраструктурных блока с магазинами, фитнес-центром и частным детским садом на закрытой территории».
Максимальный объем предложения на первичном рынке вдоль Яузы зафиксирован в премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Regions Development – 463 квартиры. В ближайшее время планируется ввод в эксплуатацию I очереди проекта. В 2024 году началось строительство II очереди. Возведение современного жилья премиум-класса и создание инновационной инфраструктуры для образования и отдыха способствуют формированию в районе Преображенское первой в ВАО премиальной локации. Кроме того, в рамках второй очереди «Преображенской площади» появится первый в мегаполисе ансамбль «танцующих» башен – новая достопримечательность востока Москвы.
«Побережья Яузы граничат с крупнейшими благоустроенными парками Москвы, например, «Сокольниками», – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Кроме того, в районах вдоль реки уже открыто и создается множество передовых социальных и коммерческих объектов. Например, мы в составе ЖК «Преображенская площадь» строим современный детский сад, школу с IT-полигоном, многоуровневый приватный двор с модными зонами отдыха, городской променад с ресторанами и бутиками. Все эти факторы ведут к возникновению здесь новой столичной премиальной локации.
Экологичные районы на Яузе прекрасно подходят для невысоких комплексов с выразительными фасадами и обширными придомовыми территориями. Здесь гармонично смотрятся проекты переменной этажности с благоустроенными зелеными дворами и пешеходными променадами. Такие комплексы органично вписываются в природную среду района. Наиболее яркий пример – «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы. В то же время ансамбль не выбивается из ландшафта Преображенского, аккуратно вписан в исторический контекст».
«Комплексы на берегах рек действительно выгодны для инвестиций, ведь со временем дорожают быстрее других новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В пределах агломерации реки – одни из немногих аутентичных природных объектов. В Москве в последние годы их берега интенсивно осваиваются. Вместе с тем большинство застройщиков бережно относятся к экологии, сохраняя имеющиеся зеленые зоны вдоль водной артерии и формируя новые».
Новостройки Москвы вдоль Яузы в октябре 2024 года
Проект / Сегмент |
Район / Округ |
Девелопер |
Кол-во квартир/ апартаментов в продаже |
Средняя цена кв. м, тыс. руб. |
Легендарный квартал на Березовой аллее / массовый |
Останкинский / СВАО |
Д-Инвест |
266 |
284,5 |
МИРАПОЛИС / бизнес |
Ярославский / СВАО |
ГК Основа |
162 |
298,5 |
EVOPARK Сокольники / бизнес |
Преображенское / ВАО |
ГК Основа |
120 |
352,4 |
Парковый квартал Self / массовый |
Богородское / ВАО |
СЗ Энергостройинвест |
105 |
359 |
Green Park / массовый |
Останкинский / СВАО |
ПИК |
32 |
372,1 |
Большая Семерка / массовый |
Богородское / ВАО |
Bestcon |
16 |
373,4 |
Время / бизнес |
Преображенское / ВАО |
Bestcon |
30 |
396,9 |
Кольская 8 / массовый |
Бабушкинский / СВАО |
ПИК |
183 |
398,9 |
Красноказарменная 15 / массовый |
Лефортово / ЮВАО |
ПИК |
19 |
436,3 |
Интеллигент / бизнес |
Басманный / ЦАО |
Мосреалстрой |
85 |
458,3 |
MyPriority Basmanny / бизнес |
Басманный / ЦАО |
ГК Гранель |
126 |
461,7 |
Sokolniki / бизнес |
Сокольники / ВАО |
Stone |
284 |
463,2 |
Резиденции архитекторов / бизнес |
Басманный / ЦАО |
Afi Development |
108 |
467,8 |
Преображенская площадь / премиум |
Преображенское / ВАО |
Regions Development |
463 |
486,2 |
Символ / бизнес |
Лефортово / ЮВАО |
Донстрой |
303 |
488,8 |
Level Бауманская / бизнес |
Басманный / ЦАО |
Level Group |
42 |
509,3 |
Дом 56 / премиум |
Басманный / ЦАО |
Галс Девелопмент |
40 |
537,4 |
MIRA / премиум |
Алексеевский / СВАО |
MR Group |
121 |
556,9 |
Союз / премиум |
Ростокино / СВАО |
Группа Родина |
195 |
568,6 |
Artel / премиум |
Преображенское / ВАО |
Stenoy |
125 |
585,2 |
Режиссер / премиум |
Ростокино / СВАО |
ГК ФСК |
68 |
634,1 |
Chkalov / премиум |
Басманный / ЦАО |
Ikon Development |
20 |
785,6 |
Titul на Серебрянической / элитный |
Таганский / ЦАО |
Центр-Инвест |
18 |
984,9 |
Тессинский, 1 / элитный |
Таганский / ЦАО |
Insigma |
13 |
1458,7 |
Источник: «Метриум»