В конце ноября 2024 года рынок недвижимости Москвы остается относительно стабильным, с небольшой динамикой в ценах на жилье. В этом обзоре мы проанализируем ключевые изменения в стоимости недвижимости в столице, разберем текущие тренды на вторичном рынке и оценим перспективы на ближайшее будущее.

Общие тенденции рынка недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве составила 271 836 рублей, что на 0,5% больше по сравнению с началом 2024 года. Это подтверждает тенденцию к стабилизации цен после более выраженных колебаний в предыдущие годы.

Стоит отметить, что на вторичном рынке, как и в предыдущие месяцы, сохраняется снижение цен в более дешевых сегментах. Панельные пятиэтажки и современные панельные дома подешевели на 0,1–0,5%, в то время как в сегменте дорогого жилья наблюдается небольшой рост, что также находит отражение в увеличении цен на высококачественные жилые комплексы.

Сегментация по типам жилья

Рынок жилья в Москве продолжает демонстрировать разнообразие по стоимости в зависимости от типа жилья. В ноябре ценовые изменения были умеренными. Например, стоимость старых панельных и кирпичных домов осталась почти на прежнем уровне, с незначительными колебаниями. В то время как новые типы жилья, такие как современный монолит-кирпич, не показали изменений в цене.

Старые панельные дома (5-этажки): -0,1% за месяц, средняя цена — 236 249 рублей за квадратный метр.
Современные панельные дома (от 16 этажей): -0,1%, средняя цена — 257 818 рублей.
Сталинки и кирпичные дома: цены слегка снизились, но общая тенденция стабильна.

Разделение по комнатности

Цены на жилье по количеству комнат также показывают небольшие изменения. В то время как однокомнатные квартиры немного подешевели на 0,2%, двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, стали немного дороже. Однако рост был незначительным — всего 0,2–0,3%.

Однокомнатные квартиры: снижение на 0,2%, средняя цена — 272 363 рублей.
Двухкомнатные квартиры: рост на 0,2%, средняя цена — 268 482 рублей.
Трехкомнатные квартиры: небольшое увеличение цен на 0,3%, средняя цена — 259 904 рублей.

Географические различия в ценах

Рынок недвижимости Москвы в ноябре 2024 года демонстрирует интересные географические различия. На фоне стабильности в центральных районах города, в периферийных и менее престижных зонах наблюдаются незначительные изменения как вверх, так и вниз. Например, цены на жилье в районах за МКАД выросли на 0,4%, в то время как стоимость жилья в более престижных районах, таких как Западный и Северо-Западный округа, снизилась.

Центральный округ: рост на 0,3%, цена за квадратный метр — 426 858 рублей.
Юго-Западный округ: рост на 0,4%, цена — 305 018 рублей.
Северо-Западный округ: снижение на 0,4%, цена — 276 568 рублей.

«Дорогое» и «дешевое» жилье

Анализ цен на дорогие и дешевые квартиры также показывает стабильность в ценовых различиях. Индекс расслоения между самыми дорогими и дешевыми квартирами продолжает расти, что подтверждает тенденцию к укреплению различий на рынке. Дорогие квартиры (20% самых дорогих) подорожали на 0,3%, а дешевые квартиры (20% самых дешевых) подешевели на 0,5%.

Дорогое жилье: средняя цена — 380 070 рублей.
Дешевое жилье: средняя цена — 204 125 рублей.

Прогнозы на ближайшие месяцы

Несмотря на стабильность, наблюдается некоторое снижение цен в сегменте более доступного жилья, что может быть связано с продолжением сдерживающей денежной политики и отсутствием стимулирующих факторов для роста цен. Ожидается, что в 2025 году цены могут продолжить снижаться, особенно на дешевые квартиры, где возможен более заметный тренд на удешевление.

В целом, рынок жилья в Москве продолжает находиться в состоянии неопределенности, с ограниченным спросом и отсутствием значительных изменений в ценах.