Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).

 

По данным «Метриум», в ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20 тыс. лотов (-3,6% за месяц, -10,7% за квартал, +0,5% за год) в 98 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-2% за месяц, +2,4% за год) и 1,5 тыс. – апартаменты (-19,4% за месяц, -17,9% за год). В ноябре 2024 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 332 101 руб. (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 336 000 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,1% за год), апартаментов – 276 990 руб. за кв. м (+0,4% за месяц, +7,1% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

 

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена, кв. м

Стоимость, кв. м

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

студия

17,2

23,9

78

206 834

379 100

666 339

4 600 000

9 061 940

23 967 360

24

37,7

113,6

178 269

344 330

649 736

6 550 390

12 964 340

38 470 000

39

57,9

138,9

185 900

318 710

584 536

7 901 252

18 459 280

53 690 000

60

78,3

157,4

165 447

304 450

538 339

13 072 500

23 831 440

55 629 200

4К+

72,4

105,2

189,7

190 600

308 870

500 991

19 307 780

32 502 690

56 132 600

Итого

17,2

44,5

189,7

165 447

332 010

666 390

4 600 000

14 766 350

56 132 600

 

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2024 года:

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 20,9 кв. м. за 4,6 млн руб.;
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– «Citimix»: апартамент площадью 21,66 кв. м. за 5 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2024 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 18,6 кв. м. за 5,1 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн руб.

 

В ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

 

Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

 

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 65% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Источник: Метриум, Дом.рф.

 

В ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (22%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +4 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (-1 п.п.).

 

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

В ноябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента цена кв. м не изменилась и составила 322 010 руб. за кв. м. В ноябре было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ, что на 13,3% превышает показатели октября. На повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов:

  • В период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой. После пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса.
  • Сезонность. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса.
  • Ослабление курса рубля к доллару.
  • Скидки от застройщиков. Стагнация цен на фоне инфляции и альтернативы в виде повышенных банковских депозитов приравнивается к скидкам. Кроме того, в новых корпусах, что застройщики выводят на рынок, цены значительно ниже среднерыночных.
  • Ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.

 

«В ноябре спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года. При этом многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%».

 

 


[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.