Число небоскребов комфорт-класса в Москве за год выросло на 26%
В 2024 году на первичном рынке Москвы реализуется 29 проектов комфорт-класса с небоскребами, подсчитали аналитики «Метриум». За год этот показатель вырос на 26,1%. В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 29 проектов застройки с небоскребами. Их число за год выросло на 26,1%, за три года – на 81,3%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 7,6 тысяч квартир, что на 10,7% больше, чем в конце 2023 года, и на 22,6% больше, чем в декабре 2021 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 33,4% до 36,8%. Относительно конца 2021 года показатель, напротив, сократился на 1,5 п.п. – с 38,3%.
«Доля массовых новостроек в «старой» Москве за три года сократилась с 45% до 40%, – комментирует Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL. – При этом облик массового жилья заметно изменился. Еще в 2021 году в структуре предложения преобладал комфорт-класс, также широко распространенными были дома стандарт-класса. Теперь же девелоперы переориентировались на комфорт+ с широким выбором планировочных решений, подземными паркингами, обширным благоустройством и другими преимуществами. Именно в рамках этого тренда в массовом сегменте появляется все больше небоскребов, которые гарантируют насыщенную инфраструктуру и качественные видовые характеристики. Благодаря подобной эволюции застройщикам массового жилья удается конкурировать за покупателей с девелоперами проектов бизнес-класса».
Самым высоким комплексом в массовом сегменте третий год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 358,4 тысяч рублей.
Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Звенигородская», достигающий в высоту 199 метров (66 этажей). ЖК находится в Хорошево-Мневниках. Средняя цена квадратного метра в «Level Звенигородская» – 382,5 тысяч рублей.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Полар» от «ПИК» с максимальной высотой 161 м (50 этажей). Новостройка расположена в Северном Медведково. Квадратный метр в «Поларе» обойдется в среднем в 304,3 тысяч рублей.
В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас равна 343,8 тысяч рублей, что на 0,7% меньше, чем год назад (346,1 тысяч рублей), и на 33,3% больше, чем три года назад (258 тысяч рублей). Текущая цена в таких проектах на 3,9% выше среднего показателя по всем комплексам массового сегмента (331 тысяча рублей за кв. м). Самый доступный высотный проект комфорт-класса – «Бусиновский парк» от «ПИК» (289,9 тысяч рублей за кв. м), наиболее дорогой – «Страна Озерная» от «Страна Девелопмент» (449,4 тысяч рублей за кв. м).
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях высокой ключевой ставки и сворачивания госпрограмм».
Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2024 году
№ |
Проект |
Высота, м* |
Max этажность ** |
Район |
Девелопер |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Max cроки РВ |
1 |
Level Южнопортовая |
225 |
68 |
Печатники |
Level Group |
358,4 |
III кв. 2027 |
2 |
Level Звенигородская |
199 |
66 |
Хорошево-Мневники |
Level Group |
382,5 |
I кв. 2028 |
3 |
Полар |
161 |
50 |
Северное Медведково |
ПИК |
304,3 |
II кв. 2027 |
4 |
Level Нижегородская |
149 |
46 |
Нижегородский |
Level Group |
346,5 |
IV кв. 2026 |
5 |
Москворечье |
123 |
39 |
Москворечье-Сабурово |
ПИК |
322,1 |
IV кв. 2027 |
6 |
Страна Заречная |
120 |
39 |
Марьино |
Страна Девелопмент |
315,2 |
I кв. 2028 |
7 |
Первый Дубровский |
114 |
37 |
Южнопортовый |
ПИК |
405,8 |
III кв. 2025 |
8 |
Бусиновский парк |
100 |
33 |
Западное Дегунино |
ПИК |
289,9 |
II кв. 2027 |
9 |
Алтуфьевское 53 |
100 |
34 |
Алтуфьевский |
ПИК |
299,9 |
II кв. 2025 |
10 |
Ютаново |
100 |
34 |
Южное Чертаново |
ПИК |
306,8 |
I кв. 2025 |
11 |
Сигнальный 16 |
100 |
34 |
Отрадное |
ПИК |
314 |
II кв. 2025 |
12 |
Новое Очаково |
100 |
32 |
Очаково-Матвеевское |
ПИК |
318,7 |
IV кв. 2024 |
13 |
Квартал Издание |
100 |
32 |
Нижегородский |
Брусника |
333 |
III кв. 2027 |
14 |
Метроном |
100 |
31 |
Метрогородок |
Брусника |
338,3 |
IV кв. 2026 |
15 |
Мичуринский парк |
100 |
34 |
Очаково-Матвеевское |
ПИК |
348,4 |
IV кв. 2026 |
16 |
Кронштадтский 9 |
100 |
34 |
Головинский |
ПИК |
351,5 |
III кв. 2027 |
17 |
Перовское 2 |
100 |
33 |
Нижегородский |
ПИК |
360,5 |
IV кв. 2024 |
18 |
Тринити |
100 |
32 |
Западное Дегунино |
ГК Гранель |
366,5 |
III кв. 2027 |
19 |
Кантемировский |
100 |
32 |
Царицыно |
Русич |
366,5 |
III кв. 2026 |
20 |
Амурский парк |
100 |
34 |
Гольяново |
ПИК |
368,1 |
II кв. 2025 |
21 |
Плеханова 11 |
100 |
32 |
Перово |
ПИК |
371,9 |
III кв. 2026 |
22 |
Level Селигерская |
100 |
31 |
Западное Дегунино |
Level Group |
377,5 |
IV кв. 2026 |
23 |
Кронштадтский 14 |
100 |
33 |
Головинский |
ПИК |
378,3 |
IV кв. 2024 |
24 |
BeLuck Коломенское |
100 |
33 |
Нагатино-Садовники |
ГК Гранель |
378,8 |
II кв. 2027 |
25 |
Матвеевский парк |
100 |
33 |
Очаково-Матвеевское |
ПИК |
378,9 |
II кв. 2027 |
26 |
Лосиноостровский парк |
100 |
32 |
Метрогородок |
ПИК |
406,9 |
IV кв. 2024 |
27 |
Академика Павлова |
100 |
34 |
Кунцево |
ПИК |
420,9 |
III кв. 2023 |
28 |
Руставели 14 |
100 |
34 |
Бутырский |
ПИК |
430,1 |
I кв. 2025 |
29 |
Страна Озерная |
100 |
30 |
Очаково-Матвеевское |
Страна Девелопмент |
449,4 |
III кв. 2025 |
*Максимальная высота корпусов в проекте. До 100 м округлялась высота корпусов от 99,5 м.
**По актуальным РНС.
Источник: «Метриум»