В 2024 году рынок недвижимости в «старой» Москве показал яркие изменения. В лидеры по продажам вышли районы с развитой инфраструктурой и разнообразием предложений, что позволило привлечь покупателей с различным уровнем запросов и бюджетов. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», топ-10 самых популярных районов года включили Даниловский, Хорошево-Мневники, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское, Раменки, Нижегородский, Москворечье-Сабурово, Молжаниновский и Солнцево.

Какие районы предпочитают покупатели?

Из общего списка выделяются районы, где доминирует жильё бизнес-класса. Наибольшая доля таких продаж отмечена в:

Хорошево-Мневниках — 99,9%,
Даниловском — 98,2%,
Покровском-Стрешнево — 90%,
Раменках — 75%,
Москворечье-Сабурово — 57%.

Эти показатели объясняются высоким качеством проектов, удачным расположением и инфраструктурными преимуществами. В то же время, в других районах, таких как Западное Дегунино, Молжаниновский и Солнцево, преобладает жильё комфорт-класса, что делает их привлекательными для семей и молодых покупателей, ищущих более доступные варианты.

Доли сегментов рынка: комфорт, бизнес и премиум

Сегментное распределение продаж в 2024 году выглядело следующим образом:

Комфорт-класс составил 35% от общего объёма.
Бизнес-класс занял лидирующую позицию с долей 44%.
На премиум-класс пришлось 25%.

Это подчёркивает высокий спрос на жильё среднего и высокого ценового сегмента в «старой» Москве.

Рост продаж: кто в топе?

Несмотря на общую стабильность рынка, прирост продаж по сравнению с 2023 годом был зафиксирован только в трёх районах:

Москворечье-Сабурово — рост на 23,2%,
Даниловский — +21,6%,
Хорошево-Мневники — +11,6%.

Эти районы показывают стабильное развитие благодаря появлению новых жилых комплексов, улучшению транспортной доступности и активному спросу.

Как изменились цены?

Средневзвешенная цена за квадратный метр (СВЦ) в 8 из 10 районов рейтинга увеличилась, в среднем на 10,7%. Максимальный рост отмечен в:

Покровском-Стрешнево — +19,3% (до 477,1 тыс. руб. за кв. м),
Даниловском — +16,8% (до 581,1 тыс. руб. за кв. м),
Раменках — +13% (до 731,7 тыс. руб. за кв. м).

Единственный район, где цены снизились, — Западное Дегунино. Здесь СВЦ уменьшилась на 10,6% (с 370,1 до 331,1 тыс. руб. за кв. м). Причиной стал преобладающий объём новостроек на ранних стадиях строительства (73%), что традиционно приводит к более низким ценам.

Итоги года: развитие и тренды

2024 год подтвердил устойчивый спрос на жильё бизнес- и премиум-класса, особенно в престижных районах с развитой инфраструктурой. При этом покупатели жилья комфорт-класса остаются верны районам с более доступными ценами, что поддерживает баланс на рынке.

Постепенный рост цен демонстрирует доверие к столичной недвижимости как к надёжному выбору для жизни и повышения качества жизни. Вместе с тем, районы, где зафиксировано снижение цен, могут стать точками притяжения для тех, кто ищет выгодные инвестиции на стадии строительства.

Рынок «старой» Москвы продолжает меняться, предлагая покупателям жильё на любой вкус и бюджет.