Рынок недвижимости Москвы в 2024 году оказался в состоянии стабильности. На фоне разнонаправленных факторов, таких как высокая инфляция и отсутствие доступной ипотеки для вторичного жилья, цены на квадратный метр практически не изменились. Однако за внешней статичностью скрывается интересная динамика, которая затрагивает различные сегменты и типы недвижимости.

Общий тренд: рост в пределах статистической погрешности

Средняя стоимость квадратного метра жилья в «старой» Москве за год увеличилась всего на 0,8%, достигнув отметки 272 500 рублей. Это значение существенно ниже уровня официальной инфляции в 8,9%, что делает 2024 год одним из самых спокойных на рынке вторичной недвижимости.

Цены на разные виды жилья показали минимальные изменения:

Старые панельные дома (+0,1%).
Современные панельные дома (+0,6%).
Старый кирпич (+1,1%).
Типовой кирпич (+1,5%).
Современный монолит-кирпич (+0,4%).

Лучше всего себя чувствовали квартиры в кирпичных домах и трёхкомнатные квартиры, в то время как однокомнатные потеряли в цене 1,1%, став самой уязвимой категорией.

География: от центра до окраин
Динамика цен по округам Москвы демонстрировала разнообразие:
Северный округ стал лидером с приростом 2,2%.
Центральный округ показал рост на 2,1%.
Западный округ увеличился на 1,9%.
В аутсайдерах оказались:
Северо-Западный округ (-1,1%).
Юго-Восточный округ (-1,2%).

Такая разница объясняется уровнем спроса, ликвидностью предложений и состоянием инфраструктуры в различных районах.

Сегменты жилья: что выбирали покупатели?

Интерес покупателей сместился к среднему ценовому сегменту и трёхкомнатным квартирам. Этот тренд связан с нехваткой ликвидных предложений на первичном рынке и стабильным спросом на комфортное жильё. Наибольший рост стоимости отмечен в:

Трёхкомнатных квартирах (+1,9%).
Кирпичных домах средней этажности (+1,5%).
Однокомнатные квартиры и дешёвые варианты, такие как старая панель, показали снижение спроса и цен, что может быть связано с высоким предложением и менее выгодными условиями ипотеки.

Итог: рынок на перепутье

2024 год стал годом стабильности для московской недвижимости. Однако за внешним покоем скрываются признаки изменений. В 2025 году можно ожидать продолжения тренда на снижение цен в бюджетных сегментах, в то время как спрос на комфортное жильё останется стабильным. Для покупателей это время, чтобы внимательно оценить предложения и выбрать жильё, которое отвечает их долгосрочным потребностям.