Рынок недвижимости в Новой Москве и Подмосковье завершил 2024 год с минимальными ценовыми изменениями. По данным аналитического центра IRN.ru, колебания цен на квадратный метр оказались в пределах статистической погрешности, что указывает на стабилизацию рынка. Такая динамика отражает текущую экономическую ситуацию и специфику спроса на жилье в регионе.

Ценовые изменения в 2024 году

В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,3%, составив 204 400 руб.. В Подмосковье, напротив, наблюдалось символическое снижение на 0,3% до 153 200 руб.. В то же время, в «старой» Москве рост цен составил 0,8%, где стоимость метра достигла 272 500 руб..
Наибольшую устойчивость показали трехкомнатные квартиры в Подмосковье (+0,3%) и современная панельная застройка (+0,9%). Наоборот, жилье в средних зонах Подмосковья оказалось менее привлекательным, потеряв в цене 1,6%. Причиной может быть расположение таких объектов: далеко от Москвы, но дороже, чем более удаленные районы.

Особенности сегментации

Цены на жилье в разных сегментах демонстрировали разную динамику. В Новой Москве спрос на «вторичку» оживился под конец года, что позволило рынку выйти в положительную зону. Однако Троицкий округ стал исключением, зафиксировав падение цен на 2,5%. Однокомнатные квартиры в Новой Москве прибавили в цене на 0,5%, тогда как трехкомнатные немного подешевели (-0,7%).

В Подмосковье бюджетное жилье продолжило терять позиции. Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте старых панельных домов (-1,7%) и однокомнатных квартир (-0,4%). В то же время, современные панельные дома подорожали на 0,9%, а советские кирпичные дома прибавили 1,3%.

Географические различия

Ближнее Подмосковье практически не изменилось в цене (-0,1%), благодаря близости к Москве.
Среднее Подмосковье потеряло 1,6%, что связано с меньшей привлекательностью таких районов.
Дальнее Подмосковье, напротив, подорожало на 1%, так как здесь сосредоточен спрос на самое доступное жилье.

Средний и премиальный сегменты

Анализ дорогого и дешевого жилья показывает расслоение рынка. В Новой Москве индекс стоимости дорогого жилья снизился на 0,2%, а дешевого – на 2,2%. Это подчеркивает снижение спроса на бюджетное жилье. В Подмосковье премиальные объекты подорожали на 0,7%, тогда как дешевые потеряли 1,1%.

Тенденции 2025 года

На фоне высоких ипотечных ставок спрос сосредоточился на среднем сегменте рынка, сочетающем качество и доступность. Динамика 2024 года указывает, что бюджетные объекты остаются наиболее чувствительными к экономическим изменениям, что, вероятно, продолжится в 2025 году.