Около 60% столичных новостроек Москвы с небоскребами относятся к бизнес-классу

Число проектов бизнес-класса с небоскребами на первичном рынке Москвы в конце 2025 года достигло 70, подсчитали аналитики компании «Метриум». Почти 60% всех столичных комплексов с высотками принадлежат к данному сегменту. Кроме того, бизнес-класс по результатам 2025 года подтвердил статус самого высотного сегмента первичного рынка столицы.

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В конце 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 70 проектов бизнес-класса с новостройками от 100 метров против 61 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 10%. Максимальная высотность в сегменте за год выросла на 13 метров и 10 этажей.

Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 15,3 тысяч квартир и апартаментов, что на 12% превышает показатель конца 2024 года. Доля лотов в продаже в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса составляет около 69%.

Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве входит в состав жилого комплекса VEER от MR. Максимальная высота корпуса – 237 м (70 этажей). Он находится в Можайском районе (САО). Средняя цена квадратного метра в ЖК VEER – 518 тыс. руб.

«Масштабные высотные проекты сегодня нередко становятся драйверами развития территорий, – говорит Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. – Во-первых, высотные новостройки города зачастую оказываются яркими визуальными доминантами. Во-вторых, именно в высотных комплексах наиболее активно внедряются технологические ноу-хау – от «умных» лифтов до центрального кондиционирования. В-третьих, обширное благоустройство подобных новостроек делает локации экологичнее и эстетичнее. Например, на территории высотного жилого комплекса бизнес-класса VEER появятся смотровая площадка, пространства для йоги и воркаута, места для отдыха, включая шезлонги под навесом, водоем, уличную террасу и детский плэйхаб».

На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами – «Северный порт. Береговые кварталы» от Legenda Intelligent Development. Максимальная высота проекта – 224 м (58 этажей). Он находится в районе Левобережный (САО). Средняя цена квадратного метра в ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» – 551 тыс. руб.

Топ-3 замыкает жилой комплекс Amber City от ГК «ФСК», достигающий в высоту 208 м (57 этажей). Проект расположен в Хорошевском районе (САО). Квадратный метр в комплексе обойдется в среднем в 579 тыс. руб.

«Активное развитие высотного строительства в Москве ведет к формированию «вертикальных городов» со сбалансированной инфраструктурой практически во всех районах мегаполиса, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Все более привычным, особенно в комплексах класса бизнес и выше, становится высокий коэффициент обеспеченности резидентов собственной инфраструктурой. Клиенты могут экономить время, получая доступ к важнейшим услугам в шаговой доступности от квартиры. Обычно застройщики небоскребов предусматривают в них как приватные, так и общедоступные общественные пространства. Например, в проекте Amber City мы вносим вклад в развитие района, строя муниципальные детский сад и школу, а также городской спортивный кластер. В то же время исключительно для резидентов жилого комплекса доступны детские игровые площадки, лаундж-зоны и коворкинг с переговорными».

Квадратный метр в высотных проектах бизнес-класса сейчас стоит в среднем 524 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа» – 344 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в Sydney City (Хорошево-Мневники, СЗАО) от ГК ФСК – 799 тыс. руб. за кв. м.

«Значительный масштаб высотных проектов позволяет создавать востребованную разветвленную инфраструктуру по принципу «города в городе», – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Приватность в таких комплексах, конечно, ниже, чем в мало- и среднеэтажных клубных домах. Однако эргономичные планировки, грамотное регулирование трафика, закрытые дворы и интуитивно понятная навигация позволяют существенно повысить ее уровень. В результате эволюции продуктовых решений на столичном рынке недвижимости появляется все больше ценителей небоскребов, которые стремятся к оптимальному балансу цены и качества».