Лишь каждый пятый премиальный проект Москвы является клубным

Масштаб премиальных новостроек увеличивается быстрее, чем в остальных сегментах столичного первичного рынка. На этом фоне дефицитом становится предложение в клубных домах премиум-класса (меньше 200 квартир или апартаментов). Доля таких комплексов в премиальном сегменте сегодня составляет всего 20%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриум», в 64 премиальных проектах на первичном рынке столицы в декабре 2025 запроектировано 50 700 квартир и апартаментов. На каждый комплекс премиум-класса сегодня приходится в среднем 792 лота. Три года назад этот показатель составлял 555 лотов. Следовательно, объем квартирографии в новостройках премиум-класса на первичном рынке Москвы за рассматриваемый период увеличился в 1,4 раз или на 42%, а уровень приватности существенно сократился.

Сейчас в Москве продается лишь 13 клубных домов премиум-класса (менее 200 лотов в проекте) – 20% от всех новостроек в сегменте. В 2025 году стартовал всего один такой проект – клубный дом «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент» (3 корпуса, 177 квартир).

«Клубный формат недвижимости сегодня широко представлен только в элитном сегменте, где квадратный метр стоит в среднем 2,4 млн руб., – рассказывает Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Даже на рынке новостроек премиум-класса подобные проекты стали редкостью. Прежде всего это связано с дефицитом свободной земли в столице, особенно в привлекательных локациях. В результате большинство девелоперов сейчас строят масштабные кварталы, кластеры, урбан-блоки, стремясь окупить серьезные вложения в покупку участков. Как правило, такие новостройки отличаются развитой инфраструктурой, но уровень приватности в них сравнительно невысок. Вместе с тем целевая аудитория, особенно в премиальном сегменте, по-прежнему заинтересована в камерных проектах. Поэтому концепция нашего клубного дома «Кутузов Сити» со среднеэтажной застройкой уже на этапе котлована нашла отклик у клиентов. В нем мы предусмотрели закрытую территорию, уютный двор-патио и в среднем 4 квартиры на этаже. Клубный дом расположен на тихой улице, всего в 50 метрах от «Долины реки Сетунь» – крупнейшего природного заказника Москвы».

Как правило, наиболее компактные премиальные проекты имеют статус апарт-комплексов. Например, Lumin от Hutton Development (54 лота) и Sole Hills от «Еврофармакол» (108 лотов).

Самым камерным проектом премиум-класса с квартирами на первичном рынке Москвы сейчас является клубный дом The Lake от ГК ФСК Средняя плотность застройки на рынке премиальных новостроек Москвы сегодня превышает 20 тыс. кв. м на га, а в The Lake показатель почти в 12 раз ниже.

«На первичном рынке до сих пор есть приватные проекты, где небольшие корпуса окружены обширным благоустройством, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК (девелопер клубного дома премиум-класса Lake). – Распроданность к моменту ввода в подобных новостройках обычно превышает 90%. Например, наш клубный дом премиум-класса на северо-востоке расположен на участке 4,6 га. При этом площадь жилых помещений в проекте составляет всего около 8,2 тыс. кв. м, то есть менее 1,8 тыс. кв. м на гектар».

«Квадратный метр в премиальных новостройках столицы за последние три года подорожал на 45%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в премиальных новостройках становится больше квартир на этаже, растет плотность застройки, а средняя площадь лотов сокращается. Конечно, в то же время появляется больше полезной инфраструктуры, внедряются передовые инженерные и цифровые решения. И все же сложился дефицит клубных проектов, потенциальная целевая аудитория у которых не меньше, чем у «вертикальных городов». Поэтому каждая подобная «премьера» на рынке премиальных новостроек оказывается очень востребованной и входит в число лидеров по темпам продаж».