Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 417 640 руб. (+2% за месяц, +24% за год). Было заключено 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).

По данным «Метриум», в январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -51% за год) в 74 проектах, где 8,3 тыс. – квартиры (-2% за месяц, -50% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+3% за месяц, -53% за год). В январе на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 417 640 руб. (+2% за месяц, +24% за год). Средневзвешенная цена квартир – 426 470 руб. за кв. м (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов – 332 080 руб. за кв. м (+1% за месяц, +19% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 20,9 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 7,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2026 года:

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «Митинский лес»: квартира площадью 19,7 кв. м. за 9,2 млн руб.

В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).

«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Тем не менее, в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня в истории рынка, причем практически исчерпано предложение студий и многокомнатных квартир. Во-вторых, на фоне увеличения числа объявлений от собственников в готовых массовых новостройках уменьшается интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет. Однако ситуация может стабилизироваться в результате вывода на рынок новых корпусов с улучшенными потребительскими характеристиками, в частности, в нашем проекте класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 86% (+8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (24%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (16%, без изменений за месяц), третью позицию занимает САО (15%, +3 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (301 ДДУ), «Молжаниново» (86 ДДУ) и «Метроном» (74 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам, по сути, стагнировали (-0,3 п.п.). Это связано как с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, так и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий. Параметры программы пересмотрены с 1 февраля, вследствие чего в ближайшие месяцы можно ожидать сокращения потребительской активности со стороны покупателей с детьми».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.