Итоги января на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 870 рублей (+2% за месяц, +19% за год). Было заключено 4,6 тыс. ДДУ (-44% за месяц, +38% за год).

В январе 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 39,3 тыс. лотов (-2% за месяц, -11% за год) в 235 проектах, где 38,2 тыс. – квартиры (-1% за месяц) и 1,1 тыс. – апартаменты (-10% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 229 870 рублей (+2% за месяц, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир – 229 310 руб. за кв. м (+2% за месяц, +19% за год), апартаментов – 255 720 руб. за кв. м (+3% за месяц, +28% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов Московской области в январе 2026 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– Созвездие (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,4 млн руб.;

– «Лофт-квартал Октябрьский» (Люберцы): апартамент площадью 15,9 кв. м. за 3,7 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир Московской области в январе 2026 года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 2,9 млн руб.

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,4 млн руб.;

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский): квартира площадью 29,1 кв. м. за 3,7 млн руб.;

В январе 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (-44% за месяц, +38% за год), с апартаментами было зарегистрировано 82 сделки, с квартирами – 4,5 тыс. ДДУ.

«Стабильная покупательская активность на первичном рынке Подмосковья во многом объясняется активным строительством проектов комплексного развития территорий (КРТ), – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Московская область лидирует по числу подобных новостроек. В регионе сосредоточено порядка 15% от всего градостроительного потенциала КРТ в РФ. Данный механизм благодаря частно-государственному партнерству позволяет застройщикам предлагать доступное жилье без ущерба качеству. Основная особенность проектов КРТ – высокий коэффициент обеспеченности социальной инфраструктуры.

Например, в нашем проекте КРТ «Катуар» уже построены детский сад и школа, а в ближайшие годы откроются медицинский центр и торговый комплекс. При этом «квадрат» квартир здесь стоит в среднем всего 155 тыс. руб. против 230 тыс. руб. на первичном рынке Московской области в целом. В результате практически все квартиры в «Катуаре» продаются еще до ввода корпусов в эксплуатацию».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за январь выросла на 2 п.п. и достигла 83%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п., составив 21,0%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в январе лидируют Ленинский г. о. (18%, +2 п.п. за мес.), Красногорск (13%, +1 п.п.) и Мытищи (12%, +1 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных сделок в сегменте лидируют «Пригород Лесное» (178 ДДУ), «Яуза Парк» (152 ДДУ) и «Дубровицы Клаб» (107 ДДУ).

«Спрос на рынке новостроек Подмосковья значительно вырос в годовом выражении, – говорит Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – Сокращение числа сделок по сравнению с декабрем 2025 года не является тревожным сигналом. Спад продаж зафиксирован лишь относительно периода ажиотажа после анонсирования властями пересмотра параметров семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Изменение госпрограммы напрямую затронуло только супругов, планировавших приобретать две квартиры на льготных условиях либо привлекать созаемщиков. Почти все эти клиенты, ранее откладывавшие покупку, успели оформить займы до Нового года.

Максимальная активность клиентов наблюдается в интенсивно развивающихся локациях, включая Красногорск. Например, наш жилой квартал бизнес-класса «Станиславский» привлекает инвесторов тем, что в ближайшие годы рядом с ним откроется новая станция Рублево-Архангельской линии метро. Кроме того, в рамках проекта формируется насыщенная образовательная и рекреационная инфраструктура, что также положительно влияет на ликвидность реализуемых здесь квартир».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На рынке новостроек Московской области в январе 2026 объем заключенных сделок относительно декабря 2025 года снизился на 44%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Основными причинами резкого спада потребительской активности оказались сезонный фактор (новогодние праздники), исчерпание наиболее ликвидного предложения, а также снижение ажиотажного спроса в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки. В то же время увеличилась доля сделок с применением рыночных кредитов, что связано, главным образом, с раскрытием годовых депозитов многими клиентами».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок